Cómo Grabar Videos de Propiedad con el Celular: Setup mínimo + guión de recorrido

Si querés que una propiedad se venda o se alquile más rápido, el video es el formato que más consultas trae hoy. La buena noticia: no necesitás una cámara pro. Con un celular y un método simple podés grabar un recorrido claro, estable y convincente.

1) Setup mínimo (lo que sí o sí importa)

• Resolución: 1080p (Full HD) es suficiente. Evitá 4K si tu teléfono se recalienta.
• Orientación: vertical para redes (Reels/Stories) y horizontal si lo vas a usar en YouTube o presentaciones. Si no sabés, grabá vertical.
• Estabilidad: trípode chico o gimbal. Si no tenés, apoyá el celular y movete lento.
• Audio: si hablás, un micrófono de solapa barato cambia todo. Si no, grabá sin voz y sumá texto/captions.
• Lentes: no uses el ultra gran angular si deforma mucho. Probá 1x y 0.5x y elegí el que se vea más natural.

2) Luz: el error #1 y cómo evitarlo

Grabá con luz de frente o lateral suave. Evitá filmar contra una ventana porque la cámara “quema” el fondo y la propiedad queda oscura. En CABA, muchas unidades tienen ambientes chicos: prendé luces, abrí cortinas y, si podés, grabá en horario de mejor luz.

3) Guión de recorrido (simple y efectivo)

Antes de grabar, definí un orden. Esto evita videos confusos y reduce repeticiones:

1. Entrada: mostrás acceso, palier o hall.
2. Living-comedor: plano general + detalle de ventanal/balcón.
3. Cocina: mesada, espacio de guardado y ventilación.
4. Dormitorios: tamaño real, placard y luz.
5. Baños: estado general, ventilación y ducha.
6. Extras: lavadero, patio, amenities, cochera.
7. Cierre: resumen en 1 frase + llamado a la acción.

4) Movimientos de cámara que se ven “pro” (sin serlo)

• Caminar lento, con pasos cortos y el celular cerca del cuerpo.
• Hacer “paneos” suaves (no girar rápido).
• Mostrar profundidad: desde una esquina hacia la ventana.
• Evitar zoom digital. Si necesitás acercarte, acercate físicamente.

5) Checklist rápido antes de grabar

• Ambientes ordenados, cama hecha, mesa despejada.
• Tapas de inodoro bajas, espejos limpios.
• Persianas/cortinas prolijas y luces encendidas.
• Puertas abiertas para que el recorrido fluya.

6) Cierre: qué decir para convertir consultas

Terminá con algo concreto y medible: metros, barrio, expensas aproximadas (si corresponde) y el próximo paso. Ejemplo: “Si te interesa, coordinamos una visita esta semana. Escribime y te paso disponibilidad”.

Tip final: grabá dos versiones: un video corto (15–30s) para redes y otro más completo (60–120s) para enviar por WhatsApp a interesados.