# Administrador de consorcio

> Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.

**Categoría**: Régimen de propiedad y consorcio
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/administrador-de-consorcio

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## ¿Qué es exactamente?

El administrador de consorcio es el ejecutor de las decisiones del [consorcio](/diccionario/consorcio). Puede ser un propietario ([administración propia](/diccionario/administracion-propia)) o un profesional externo matriculado en el colegio respectivo (en CABA, la matriculación es obligatoria por la ley 941). Cobra honorarios mensuales del consorcio.

Sus funciones incluyen: liquidar las [expensas](/diccionario/expensas) mensuales, recaudarlas, pagar servicios y proveedores, llevar el [libro de administración](/diccionario/libro-de-administracion) y el libro de actas, mantener el registro de propietarios, gestionar reparaciones, representar al consorcio judicialmente y rendir cuentas en la asamblea anual.

## Aspectos legales y operativos

### Matriculación (CABA)

La ley 941 exige matriculación obligatoria de administradores en CABA. Registro Público de Administradores de Consorcios ([RPA](/diccionario/registro-de-administradores)). Sin matrícula, el administrador no puede ejercer legalmente.

### Responsabilidad civil

Responde con su patrimonio personal por mala administración: desvío de fondos, omisión de gastos, contratos perjudiciales. El consorcio puede iniciarle demanda por daños y perjuicios.

### Honorarios

Honorarios mensuales típicos por [unidad funcional](/diccionario/unidad-funcional) administrada:
- Edificio chico (5-15 unidades): ARS 15.000-30.000 por unidad/mes
- Edificio mediano (16-50): ARS 10.000-20.000 por unidad/mes
- Edificio grande (50+): ARS 6.000-15.000 por unidad/mes

### Causales de remoción

Por decisión de asamblea (mayoría agravada). Causas habituales: mala gestión, conflicto de intereses, falta de rendición de cuentas, desvío de fondos.

## Ejemplos concretos

### Administración profesional

Edificio en Belgrano con 32 unidades contrata administrador profesional.
Honorarios: ARS 12.000 por unidad/mes × 32 = ARS 384.000/mes.
Servicios incluidos: liquidación de expensas, cobranza, contratación de servicios, contabilidad, presentación ante AFIP/[AGIP](/diccionario/agip), asambleas anuales.

## Errores comunes

1. No pedir información del administrador al captar. Su calidad de gestión afecta el valor del inmueble.
2. Asumir que el administrador es propietario. Profesionales externos son neutros y deben matricularse.

## Preguntas frecuentes

### ¿Es obligatoria la matriculación del administrador?

En CABA sí, por la ley 941. Otras jurisdicciones varían. Sin matrícula el administrador no puede ejercer legalmente y los propietarios pueden cuestionar sus actos.

## Términos relacionados

- [consorcio](https://futuraprop.com/diccionario/consorcio)
- [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad)
- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [asamblea-de-copropietarios](https://futuraprop.com/diccionario/asamblea-de-copropietarios)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*