# Alquiler turístico

> Subvariante de [locación temporaria](/diccionario/locacion-temporaria) con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en [AGIP](/diccionario/agip).

**Categoría**: Alquileres
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/alquiler-turistico

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## ¿Qué es exactamente?

El alquiler turístico es la modalidad de mayor crecimiento en propiedades inversoras desde 2015. Apunta a viajeros de turismo (locales o internacionales) con estadías típicas de 2-10 noches. Rentabilidad por noche típicamente 3-5x lo que daría dividida la mensualidad del alquiler tradicional.

En CABA hay régimen específico de registro en AGIP para alquileres turísticos. El propietario debe inscribirse y declarar las propiedades destinadas a este uso. Sin registro hay multas y restricciones de funcionamiento.

## Aspectos legales y operativos

### Registro en CABA

AGIP tiene padrón de operadores de alquiler temporario turístico. Inscripción gratuita. Genera obligaciones tributarias específicas (IVA si supera umbrales, declaración periódica).

### Restricciones del consorcio

Muchos reglamentos prohíben Airbnb. Verificar SIEMPRE antes de comprar para uso turístico. Si el reglamento prohíbe, la propiedad pierde su atractivo principal y baja valor 15-20%.

## Preguntas frecuentes

### ¿Tengo que pagar IVA por alquilar turísticamente?

Depende del nivel de ingresos. Bajo el [monotributo](/diccionario/monotributo) dentro del tope: no. Como [Responsable Inscripto](/diccionario/responsable-inscripto): sí, 21% sobre el alquiler facturado. Verificar régimen específico con contador.

## Términos relacionados

- [locacion-temporaria](https://futuraprop.com/diccionario/locacion-temporaria)
- [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad)
- [rentabilidad-bruta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta)
- [inversor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/inversor-inmobiliario)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*