# Altura máxima edificable

> Altura máxima permitida para construir en un terreno, definida por el [código urbanístico](/diccionario/codigo-urbanistico-caba). Limita cuántos pisos se pueden levantar. Varía según [zonificación](/diccionario/zonificacion) y características de la cuadra.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/altura-maxima

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## ¿Qué es exactamente?

La altura máxima edificable define en metros (o pisos) cuánto se puede construir hacia arriba. Limita la edificabilidad junto con el [FOT](/diccionario/fot). Zonas residenciales R1: 9-12 metros (3-4 pisos). Zonas comerciales centrales: 30-50+ metros (10-16+ pisos). En [APH](/diccionario/aph) puede ser muy restrictivo (3-9 metros para preservar fachadas históricas).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo afecta la altura máxima el valor del terreno?

Mucho. Un mismo [lote](/diccionario/lote) en [zona R1](/diccionario/zonas-r1) (3 pisos máximo) vs zona alta densidad (12+ pisos) puede tener valor por m² 3-5x distinto. La capacidad de construir vertical multiplica el valor del terreno.

## Términos relacionados

- [codigo-urbanistico-caba](https://futuraprop.com/diccionario/codigo-urbanistico-caba)
- [fot](https://futuraprop.com/diccionario/fot)
- [zonificacion](https://futuraprop.com/diccionario/zonificacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*