# Bien de familia (afectación a vivienda)

> Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de [embargos](/diccionario/embargo) por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/bien-de-familia

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## ¿Qué es exactamente?

El bien de familia (ley 14.394 derogada) fue reemplazado por la '[afectación a vivienda](/diccionario/afectacion-a-vivienda)' del CCyC vigente (artículos 244 y siguientes). Permite afectar el inmueble que sirve de vivienda al titular para protegerlo de embargos por deudas contraídas DESPUÉS de la afectación.

Es protección útil para titulares con riesgo crediticio o profesional (deudas comerciales, juicios profesionales, etc.). Limitaciones: no protege contra deudas anteriores a la afectación, deudas alimentarias, impuestos, [expensas](/diccionario/expensas), [hipotecas](/diccionario/hipoteca) constituidas por el propio titular.

## Aspectos legales y operativos

### Cómo se constituye

Por inscripción en el [Registro de la Propiedad](/diccionario/registro-de-la-propiedad-inmueble) Inmueble. Trámite del propietario directamente o por [escribano](/diccionario/escribano). Requiere que el inmueble sea vivienda del titular.

### Restricciones que impone

Para vender o hipotecar el inmueble afectado se requiere conformidad del cónyuge (asentimiento) y eventualmente de hijos menores que vivan en el inmueble. Reduce flexibilidad pero protege.

## Preguntas frecuentes

### ¿Una propiedad afectada a vivienda se puede vender?

Sí, pero con conformidad del cónyuge y eventualmente representantes legales de hijos menores. La afectación se cancela al momento de la venta.

## Términos relacionados

- [bien-ganancial](https://futuraprop.com/diccionario/bien-ganancial)
- [embargo](https://futuraprop.com/diccionario/embargo)
- [informe-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/informe-de-dominio)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*