# Bien propio

> Inmueble que pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges. Adquirido antes del matrimonio, o por herencia o donación durante el matrimonio. No requiere asentimiento del otro cónyuge para venderse.

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/bien-propio

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## ¿Qué es exactamente?

Los bienes propios son aquellos que NO son gananciales: comprados antes del matrimonio, recibidos por herencia, donación o legado, o adquiridos durante el matrimonio con dinero propio documentado. Pertenecen exclusivamente al cónyuge que los tiene a su nombre.

Pueden venderse sin asentimiento del otro cónyuge — al firmar boleto y escritura, solo el titular firma. Excepción: si es la vivienda familiar protegida ([afectación a vivienda](/diccionario/afectacion-a-vivienda)), requiere asentimiento aunque sea propio.

## Aspectos legales y operativos

### Criterios de calificación

Es propio si:
- Adquirido antes del matrimonio (escritura previa)
- Recibido por herencia o [donación](/diccionario/donacion) durante el matrimonio
- Comprado con fondos propios documentados (venta de bien propio + reinversión)

### Acreditación

En operaciones, el escribano verifica el carácter propio del inmueble revisando: fecha de adquisición vs fecha de matrimonio, origen de fondos, escrituras anteriores. Si hay duda, conviene incluir [asentimiento conyugal](/diccionario/asentimiento-conyugal) por las dudas.

## Preguntas frecuentes

### Si compré la propiedad antes de casarme, ¿sigue siendo propia?

Sí, siempre que la escritura sea anterior al matrimonio. Pero si durante el matrimonio se hicieron mejoras significativas con fondos gananciales, una parte puede convertirse en ganancial. Consultar [escribano](/diccionario/escribano) en casos complejos.

## Términos relacionados

- [bien-ganancial](https://futuraprop.com/diccionario/bien-ganancial)
- [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio)
- [donacion](https://futuraprop.com/diccionario/donacion)
- [sucesion](https://futuraprop.com/diccionario/sucesion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*