# Bienes personales sobre inmuebles

> Impuesto nacional anual sobre el patrimonio total de personas físicas, incluyendo inmuebles. Se calcula sobre [valuación fiscal](/diccionario/valuacion-fiscal) o valor de mercado (lo mayor) y tiene mínimo no imponible que actualiza anualmente.

**Categoría**: Fiscal e impuestos
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/bienes-personales-sobre-inmuebles

---

## ¿Qué es exactamente?

Bienes personales es el impuesto sobre el patrimonio total del contribuyente: inmuebles, vehículos, plazos fijos, acciones, etc. Tiene mínimo no imponible (actualizado anual) y alícuotas progresivas. Para inmuebles, se valúa por valuación fiscal o [valor de mercado](/diccionario/valor-de-mercado) declarado (lo mayor).

Es uno de los costos fiscales recurrentes del propietario inversor con varios inmuebles. Sobre un patrimonio de varios millones de USD puede representar 1-2% anual del patrimonio. Para vivienda única bajo cierto valor hay exención.

## Preguntas frecuentes

### ¿Vivienda única paga bienes personales?

No si está bajo el monto mínimo exento (actualizado anualmente). Sobre el excedente sí. Cada año AFIP publica el mínimo no imponible específico para [vivienda única](/diccionario/vivienda-unica).

## Términos relacionados

- [valuacion-fiscal](https://futuraprop.com/diccionario/valuacion-fiscal)
- [vivienda-unica](https://futuraprop.com/diccionario/vivienda-unica)
- [inversor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/inversor-inmobiliario)

---

*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*