# Certificado de no retención AFIP

> Documento que tramita el vendedor ante AFIP para que el [escribano](/diccionario/escribano) NO retenga el ITI (1,5%) cuando vende [vivienda única](/diccionario/vivienda-unica) destinada a reemplazo. Sin este certificado el escribano retiene aunque corresponda exención.

**Categoría**: Fiscal e impuestos
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/certificado-de-no-retencion-afip

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## ¿Qué es exactamente?

El certificado de no retención es el trámite que permite acreditar ante AFIP que la venta cumple los requisitos para no pagar [ITI](/diccionario/iti) (vivienda única + reemplazo dentro del año). Se solicita por formulario 145 + declaración jurada. Si llega aprobado antes de la escritura, el escribano no retiene.

Crítico tramitarlo CON ANTICIPACIÓN. Si llega después de la escritura, el escribano ya retuvo. Recuperar via devolución es trámite largo (6-18 meses). Por eso es buena práctica iniciar el trámite ni bien se firma boleto.

## Aspectos legales y operativos

### Trámite

1. Formulario 145 + declaración jurada
2. Documentación: escritura del inmueble vendido, boleto del que se compra como reemplazo
3. Plazo de obtención: 30-90 días
4. Entregar al escribano antes de la escritura

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto demora obtener el certificado?

30-90 días dependiendo de la complejidad. Iniciar el trámite apenas se firma boleto para que llegue a tiempo a la escritura.

## Términos relacionados

- [iti](https://futuraprop.com/diccionario/iti)
- [vivienda-unica](https://futuraprop.com/diccionario/vivienda-unica)
- [escribano](https://futuraprop.com/diccionario/escribano)
- [impuesto-cedular-sobre-inmuebles](https://futuraprop.com/diccionario/impuesto-cedular-sobre-inmuebles)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*