# Co-broking

> Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).

**Categoría**: Operativa del corredor
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/co-broking

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## ¿Qué es exactamente?

El co-broking es la práctica de compartir operaciones entre inmobiliarias. Surge naturalmente cuando una inmobiliaria tiene una [captación](/diccionario/captacion) específica pero el comprador interesado viene de otra inmobiliaria. En lugar de competir, se reparten la comisión y ambas cobran.

En Argentina el co-broking no está institucionalizado como en Estados Unidos (donde hay MLS formal). Se hace por acuerdo bilateral entre inmobiliarias. Lo más común: reparto 50/50 de la comisión total. Algunas variantes: 60/40 favoreciendo a la captadora, 70/30 según valor agregado de cada parte.

## Aspectos legales y operativos

### Formalización

Por acuerdo escrito entre las inmobiliarias antes de cerrar la operación. Define porcentajes de reparto, responsabilidades de cada parte, gestión administrativa del cobro.

### Ventajas

Amplía universo de compradores y de captaciones. Reduce [vacancia](/diccionario/vacancia). Genera red de profesionales con quienes operar repetidamente. Aumenta velocidad de cierre.

## Preguntas frecuentes

### ¿Es buena práctica el co-broking?

Sí, profesional y ético. Permite cerrar más operaciones y construir red de colegas. Lo importante es formalizar el reparto antes de cerrar y respetar el acuerdo. Lo malo es 'robar' la captación o el comprador sin acuerdo previo.

## Términos relacionados

- [comision-corredor](https://futuraprop.com/diccionario/comision-corredor)
- [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion)
- [corredor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/corredor-inmobiliario)
- [comision-compartida](https://futuraprop.com/diccionario/comision-compartida)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*