# Cochera

> Espacio destinado al estacionamiento de un vehículo dentro de un edificio o conjunto. Puede ser unidad complementaria de un departamento o unidad funcional independiente vendida por separado.

**Categoría**: Tipologías
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/cochera

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## ¿Qué es exactamente?

Las cocheras son unidades complementarias en la mayoría de los edificios con garaje. Cada cochera tiene su propio [porcentual de copropiedad](/diccionario/porcentual-de-copropiedad) y, en muchos casos, puede venderse separada del departamento principal. En zonas como Microcentro, [Recoleta](/diccionario/recoleta), [Barrio Norte](/diccionario/barrio-norte) o Palermo el valor de una cochera es muy alto por escasez.

Valor típico en CABA 2026: USD 15.000-40.000 según zona y características (fija, cubierta, semicubierta, fácil acceso). En Microcentro y zonas comerciales premium pueden llegar a USD 50.000+. En GBA y zonas residenciales periféricas, valor más moderado.

## Aspectos legales y operativos

### Cochera fija vs móvil

- **Fija**: tiene número asignado en [plano de PH](/diccionario/plano-de-ph). Es unidad complementaria con escritura propia.
- **Móvil**: derecho de estacionar sin lugar asignado. Menor valor (50-70% del fijo).

### Como unidad complementaria

Tiene número de [unidad funcional](/diccionario/unidad-funcional), paga su propio [ABL](/diccionario/abl) e inmobiliario, suma al porcentual de copropiedad. Puede venderse separada del departamento principal.

## Ejemplos concretos

### Cochera fija en Belgrano

[Cochera fija](/diccionario/cocheras-fijas) para auto mediano, planta sub-suelo, edificio en [Belgrano R](/diccionario/belgrano-r).
Valor: USD 28.000.
Comparable cochera móvil mismo edificio: USD 18.000.
Premium fija: +55%.

## Errores comunes

1. No verificar si la cochera es fija o móvil antes de captar.
2. Asumir que toda cochera entra autos grandes. Verificar medidas en plano.
3. Olvidar incluir cochera en el paquete cuando se vende junto al departamento.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto vale una cochera en CABA en 2026?

USD 15.000-40.000 según zona. En Microcentro y zonas premium puede llegar a USD 50.000+. En zonas residenciales periféricas USD 12.000-20.000.

### ¿Se puede vender la cochera sin el departamento?

Sí, si tiene escritura individual como [unidad complementaria](/diccionario/unidad-complementaria). El comprador típico es un vecino del edificio o un inversor que la alquila. La venta separada es trámite estándar.

## Términos relacionados

- [unidad-complementaria](https://futuraprop.com/diccionario/unidad-complementaria)
- [ph](https://futuraprop.com/diccionario/ph)
- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*