# Comodato

> Préstamo gratuito de un inmueble por tiempo determinado. El comodatario usa el bien sin pagar pero debe devolverlo al vencimiento. Distinto de la locación porque no hay contraprestación económica.

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/comodato

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## ¿Qué es exactamente?

El comodato es el préstamo gratuito de una cosa que se debe devolver. En inmuebles se usa típicamente entre familiares: padres prestan un departamento a hijos, hermanos a hermanos, etc. NO hay alquiler — es préstamo de uso temporal.

Por ser gratuito tiene reglas distintas al alquiler: el comodatario debe usar el bien con prudencia, devolverlo al vencimiento o a pedido del comodante, mantenerlo en buen estado. Si se cobra cualquier suma, deja de ser comodato y se convierte en locación con todas las protecciones del inquilino.

## Aspectos legales y operativos

### Diferencia con alquiler

Comodato: gratuito. Alquiler: con precio. Si se cobra cualquier suma, aunque sea simbólica, hay locación, no comodato. Esta distinción es crítica: el [inquilino](/diccionario/inquilino) tiene muchas protecciones legales que el comodatario no.

### Plazo

Determinado (típicamente 1-3 años) o por uso específico (mientras dure cierta actividad). Sin plazo, el comodante puede pedir devolución en cualquier momento.

### Riesgo de simulación

Si se simula comodato pero en realidad se paga alquiler 'por debajo' (en efectivo sin documentar), AFIP y la justicia pueden recalificar la operación. Riesgo fiscal + pérdida de protecciones legales.

## Preguntas frecuentes

### ¿Tiene impuestos el comodato?

No por el uso (es gratuito). Sí los impuestos sobre el inmueble ([ABL](/diccionario/abl), inmobiliario) los sigue pagando el propietario. Si se simula comodato para evadir impuestos sobre alquiler real, AFIP puede sancionar.

## Términos relacionados

- [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion)
- [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres)
- [dominio](https://futuraprop.com/diccionario/dominio)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*