# Condominio

> Derecho de propiedad compartido por dos o más personas sobre una misma cosa, sin división física. Cada condómino tiene una parte indivisa (porcentaje) y derecho proporcional de uso. Distinto de [propiedad horizontal](/diccionario/propiedad-horizontal).

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/condominio

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## ¿Qué es exactamente?

El condominio surge cuando varios titulares comparten la propiedad de un mismo inmueble sin que esté físicamente subdividido. Caso típico: herencia entre 3 hermanos del [campo](/diccionario/campo) familiar que reciben en condominio (cada uno con 33,3% indiviso); pareja que compra departamento al 50% cada uno.

Cualquier condómino puede pedir la división del condominio (artículo 1997 CCyC). Si las partes no acuerdan venta privada, se subasta judicialmente el inmueble y se reparte el producido. Esto hace al condominio una situación 'inestable' — siempre puede convertirse en venta forzosa.

## Aspectos legales y operativos

### Diferencia con propiedad horizontal

- **Propiedad horizontal**: edificio físicamente subdividido en unidades; cada propietario tiene SU unidad individual
- **Condominio**: una cosa sin [subdivisión](/diccionario/subdivision); cada uno tiene un porcentaje indiviso de toda la cosa

### Decisiones

Por mayoría de cuotas (no por cabeza). Quien tiene mayor porcentaje tiene mayor poder. Para actos de disposición (vender, hipotecar) se requiere unanimidad.

### División

Cualquier condómino puede pedirla en cualquier momento. División natural: venta privada y reparto. División forzosa: subasta judicial.

## Preguntas frecuentes

### ¿Puedo vender mi parte del condominio sin acuerdo de los otros?

Sí. Cada condómino puede vender su porcentaje indiviso a un tercero. Pero los otros condóminos tienen derecho de preferencia (tienen que ser ofrecidos primero a igual precio). Trámite legal específico.

### ¿Qué pasa si no nos ponemos de acuerdo entre condóminos?

Cualquiera puede pedir la división judicial. El juez ordena subasta pública del inmueble y se reparte el producido proporcionalmente. Es proceso largo (12-24 meses) pero garantiza salida.

## Términos relacionados

- [dominio](https://futuraprop.com/diccionario/dominio)
- [propiedad-horizontal](https://futuraprop.com/diccionario/propiedad-horizontal)
- [sucesion](https://futuraprop.com/diccionario/sucesion)
- [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*