# Consorcio

> Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de [propiedad horizontal](/diccionario/propiedad-horizontal). Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.

**Categoría**: Régimen de propiedad y consorcio
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/consorcio

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## ¿Qué es exactamente?

El consorcio surge automáticamente al inscribir el [reglamento de copropiedad](/diccionario/reglamento-de-copropiedad). Reúne a todos los propietarios de las unidades funcionales de un edificio o conjunto y tiene función específica: administrar los espacios comunes, recaudar [expensas](/diccionario/expensas), contratar servicios, mantener el inmueble, y representar a los propietarios ante terceros.

Tiene personería jurídica desde el CCyC vigente. Esto significa que puede demandar y ser demandado, contratar a su nombre, tener cuenta bancaria propia, y mantener un patrimonio separado. La administración la ejerce un administrador (propietario o profesional) designado por asamblea.

## Aspectos legales y operativos

### Personería jurídica

Reconocida por el Código Civil y Comercial. El consorcio puede actuar como sujeto de derechos y obligaciones independiente de cada copropietario.

### Órganos

- **Asamblea de copropietarios**: máxima autoridad, decisiones por mayorías
- **Administrador**: ejecuta las decisiones, lleva los libros, contrata
- **Comisión de revisión**: opcional, controla la gestión del administrador

### Patrimonio

Cuenta corriente bancaria a nombre del consorcio. Recauda expensas, paga servicios. [Fondo de reserva](/diccionario/fondo-de-reserva) para gastos extraordinarios.

## Ejemplos concretos

### Decisión del consorcio

Edificio en [Belgrano R](/diccionario/belgrano-r) con 24 unidades. Necesita cambiar [ascensor](/diccionario/ascensor) (USD 35.000).
Asamblea con quórum de 2/3. Aprobación por simple mayoría de presentes (12 votos sobre 16 presentes).
Costo prorrateado por [porcentual de copropiedad](/diccionario/porcentual-de-copropiedad). Cuota extraordinaria 6 meses para cada propietario.

## Errores comunes

1. Confundir consorcio con administrador. El administrador es ejecutor; el consorcio es el conjunto de propietarios con personería jurídica.
2. Captar sin pedir información del consorcio: estado de cuentas, juicios en curso, obras aprobadas.

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién decide los gastos del consorcio?

La [asamblea de copropietarios](/diccionario/asamblea-de-copropietarios) por mayorías que define el reglamento. Gastos ordinarios: aprobados en presupuesto anual por simple mayoría. Extraordinarios grandes: mayoría agravada (2/3 o unanimidad según el reglamento).

## Términos relacionados

- [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad)
- [propiedad-horizontal](https://futuraprop.com/diccionario/propiedad-horizontal)
- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [administrador-de-consorcio](https://futuraprop.com/diccionario/administrador-de-consorcio)
- [asamblea-de-copropietarios](https://futuraprop.com/diccionario/asamblea-de-copropietarios)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*