# Demanda firme

> Cantidad de compradores activos con presupuesto y voluntad real de comprar en plazo corto. Diferente de demanda total (que incluye curiosos sin capacidad). Métrica clave para evaluar mercado de una zona específica.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/demanda-firme

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## ¿Qué es exactamente?

La demanda firme son compradores que efectivamente cerrarían operación. Excluye los curiosos, los que están en fase de búsqueda inicial, los sin presupuesto real. En una zona con alta demanda firme las propiedades se venden rápido y al [precio publicado](/diccionario/precio-publicado). En zonas con demanda firme baja: muchos [días en mercado](/diccionario/dias-en-mercado) y descuentos en cierre.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo identifico zonas con demanda firme?

Indicadores: días en mercado bajos (<60 días), diferencia precio publicado-cierre baja (<8%), absorción mensual alta (>4% del stock). En CABA: [Belgrano R](/diccionario/belgrano-r), [Palermo Soho](/diccionario/palermo-soho), [Caballito](/diccionario/caballito) mantienen demanda firme estable.

## Términos relacionados

- [absorcion-del-mercado](https://futuraprop.com/diccionario/absorcion-del-mercado)
- [vacancia](https://futuraprop.com/diccionario/vacancia)
- [dias-en-mercado](https://futuraprop.com/diccionario/dias-en-mercado)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*