# Departamento al contrafrente > Unidad cuyas ventanas dan al pulmón de manzana o patio interno del edificio (no a la calle). Más silenciosa que la al frente equivalente, pero generalmente con menos luz y menor [valor de mercado](/diccionario/valor-de-mercado). **Categoría**: Tipologías **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/departamento-al-contrafrente --- ## ¿Qué es exactamente? El contrafrente es la unidad cuyas aberturas dan al patio interno del edificio o al pulmón de manzana, no a la calle. Históricamente se consideraba inferior al frente por menor luz y [vistas](/diccionario/vistas), pero hoy con la conciencia del ruido urbano, el contrafrente premium en zona ruidosa puede competir con el frente equivalente. Ventajas: silencio (sin tráfico vehicular), privacidad (no se ve desde la calle), seguridad mayor. Desventajas: menos luz natural directa, vistas limitadas a paredes vecinas, eventualmente humedad si el patio es chico y poco ventilado. El descuento típico vs frente equivalente es 10-20%. En zonas residenciales silenciosas (Belgrano, [Caballito](/diccionario/caballito)) el descuento se mantiene. En zonas muy ruidosas (Microcentro, avenidas) el descuento se achica e incluso puede invertirse para clientes sensibles al ruido. ## Aspectos legales y operativos ### Diferencia con departamento interno Contrafrente da a [pulmón de manzana](/diccionario/pulmon-de-manzana) (espacio aireado entre edificios). Interno da a patio cerrado del propio edificio (más chico, menos luz). El interno suele tener mayor descuento que el contrafrente puro. ### Calidad del contrafrente Verificar: tamaño del pulmón de manzana, altura del edificio vecino que mira la unidad, orientación cardinal (norte mejor que sur en hemisferio austral), ventilación cruzada (si tiene también una ventana a otro lado). ## Ejemplos concretos ### Captación contrafrente premium por ruido 2 [ambientes](/diccionario/ambientes) contrafrente en avenida transitada (Av. Cabildo). Cliente musicólogo busca silencio. Valor de mercado contrafrente: USD 125.000 Valor frente equivalente en misma avenida: USD 130.000 Para este cliente específico el contrafrente vale más (silencio). La inmobiliaria que entiende esto cierra rápido vs la que insiste en mostrar solo frentes. ## Errores comunes 1. Asumir que contrafrente siempre vale menos. En clientes sensibles al ruido puede valer más. 2. Confundir contrafrente con interno. Interno es peor (patio cerrado) y suele tener mayor descuento. 3. Captar sin verificar la calidad del pulmón de manzana. Pulmón chico y oscuro = peor contrafrente que pulmón amplio. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto vale menos un contrafrente vs un frente? Típicamente 10-20% menos en zona residencial silenciosa. El descuento se achica en zonas ruidosas. Para clientes que valoran el silencio puede valer igual o más. ### ¿El contrafrente sirve para alquilar? Sí, especialmente para [inquilinos](/diccionario/inquilino) que trabajan desde casa o son sensibles al ruido. Genera demanda específica. El alquiler mensual del contrafrente suele ser 5-10% menor que el frente equivalente. ## Términos relacionados - [departamento-al-frente](https://futuraprop.com/diccionario/departamento-al-frente) - [pulmon-de-manzana](https://futuraprop.com/diccionario/pulmon-de-manzana) - [ph](https://futuraprop.com/diccionario/ph) - [monoambiente](https://futuraprop.com/diccionario/monoambiente) - [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*