# Departamento tipo casa

> Variante de [PH](/diccionario/ph) o departamento de baja altura con distribución horizontal en una sola planta y acceso independiente desde calle o pasillo. Generalmente más amplio que un departamento estándar.

**Categoría**: Tipologías
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/departamento-tipo-casa

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## ¿Qué es exactamente?

El 'departamento tipo casa' es una tipología híbrida muy buscada en barrios de CABA como [Almagro](/diccionario/almagro), [Boedo](/diccionario/boedo), [Caballito](/diccionario/caballito) y [Villa Crespo](/diccionario/villa-crespo). Tiene la distribución y comodidad de una casa (planta baja, [ambientes](/diccionario/ambientes) amplios, eventualmente jardín o patio propio) pero está bajo régimen de propiedad horizontal con expensas y reglamento.

En la práctica son PHs grandes (90-180 m² cubiertos) o casas chorizo recicladas como una sola unidad. El término se usa en avisos para destacar el atractivo de 'casa' (espacios, jardín) sobre el departamento típico (altura, pequeño).

## Aspectos legales y operativos

### Características típicas

90-180 m² cubiertos, planta baja generalmente, patio o jardín propio o de uso exclusivo, [expensas](/diccionario/expensas) moderadas (sin [ascensor](/diccionario/ascensor) ni [encargado](/diccionario/encargado) en muchos casos).

### Premium de mercado

10-20% sobre departamento equivalente en altura. Premium mayor si tiene patio propio bien diseñado.

## Ejemplos concretos

### Captación típica

'Departamento tipo casa' 3 amb 110 m² en Caballito + patio propio 25 m². Edificio bajo de 4 unidades.
Valor: USD 215.000.
Comparable departamento estándar en altura mismo m² y zona: USD 195.000. Premium tipo casa: +10%.

## Errores comunes

1. Confundir 'tipo casa' con 'casa'. Legalmente es PH bajo propiedad horizontal.
2. Asumir que tiene los mismos requisitos de mantenimiento que casa. Está bajo [consorcio](/diccionario/consorcio).

## Preguntas frecuentes

### ¿Un departamento tipo casa es un PH?

Generalmente sí. Es PH grande con distribución horizontal de casa pero bajo régimen de propiedad horizontal con expensas y reglamento.

## Términos relacionados

- [ph](https://futuraprop.com/diccionario/ph)
- [propiedad-horizontal](https://futuraprop.com/diccionario/propiedad-horizontal)
- [casa-chorizo](https://futuraprop.com/diccionario/casa-chorizo)
- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*