# Dominio (propiedad)

> Derecho real más pleno sobre una cosa: incluye facultades de usar, disfrutar y disponer libremente, dentro de los límites legales. En inmuebles, se transmite por escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad.

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/dominio

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## ¿Qué es exactamente?

El dominio es el derecho real más fuerte que existe sobre una cosa. Quien tiene dominio sobre un inmueble puede: usarlo (vivir en él, alquilarlo), disfrutar sus frutos (cobrar alquileres), disponer de él (venderlo, hipotecarlo, donarlo, dejarlo por testamento). Los límites son las restricciones legales y derechos de terceros ([servidumbres](/diccionario/servidumbre), [usufructo](/diccionario/usufructo), [hipoteca](/diccionario/hipoteca)).

Está regulado por el Código Civil y Comercial (artículos 1941 y siguientes). Para que un inmueble cambie de dominio se requiere: título suficiente (boleto/escritura) + modo suficiente (tradición / [entrega de posesión](/diccionario/entrega-de-posesion)) + publicidad (inscripción en RPI).

## Aspectos legales y operativos

### Facultades

- **Ius utendi**: derecho de usar
- **Ius fruendi**: derecho de obtener frutos
- **Ius abutendi**: derecho de disponer (vender, hipotecar, modificar)

### Adquisición

Por contrato (compraventa, [donación](/diccionario/donacion), [permuta](/diccionario/permuta)) + escritura + inscripción. También por usucapión ([posesión](/diccionario/posesion) continuada 20 años), accesión, herencia.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuándo soy realmente propietario de un inmueble?

Cuando se inscribe la [escritura traslativa de dominio](/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio) en el [Registro de la Propiedad](/diccionario/registro-de-la-propiedad-inmueble) Inmueble. Antes de la inscripción tenés boleto (acreedor de la entrega) o escritura sin inscribir (oponible solo entre partes, no a terceros).

## Términos relacionados

- [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio)
- [boleto-de-compraventa](https://futuraprop.com/diccionario/boleto-de-compraventa)
- [informe-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/informe-de-dominio)
- [condominio](https://futuraprop.com/diccionario/condominio)
- [usufructo](https://futuraprop.com/diccionario/usufructo)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*