# Donación de inmueble

> Transferencia gratuita de un inmueble del donante al donatario. Se formaliza por [escritura pública](/diccionario/escritura-publica). No paga ITI ni Cedular pero sí impuesto a las donaciones provincial y trae implicancias sucesorias específicas.

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/donacion

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## ¿Qué es exactamente?

La donación es la transmisión a título gratuito de un inmueble. Caso típico: padres donan en vida a hijos para planificar [sucesión](/diccionario/sucesion) y evitar [impuesto a la herencia](/diccionario/impuesto-a-la-herencia). Se hace por escritura pública igual que una compraventa pero sin precio.

Las propiedades con 'título de donación' tienen restricción de mercado: la ley [reserva](/diccionario/reserva) por 10 años el derecho de los herederos forzosos a impugnar donaciones lesivas. Esto baja el [valor de mercado](/diccionario/valor-de-mercado) al revender (-10% a -20%) hasta que pase el plazo.

## Aspectos legales y operativos

### Impuestos

- No paga [ITI](/diccionario/iti) ni Cedular (no es transmisión onerosa)
- PBA y algunas provincias: impuesto a la donación
- [Sellos](/diccionario/sellos) provinciales según jurisdicción
- Honorarios notariales y registrales

### Restricción del título

Por 10 años después de la donación, los herederos forzosos del donante pueden impugnar la donación si los perjudicó en su legítima. Esta restricción baja el valor del inmueble en el mercado.

### Donación con cargo

Modalidad donde se condiciona la donación a cumplir obligación específica (cuidar al donante, no vender por X años). Si no se cumple, el donante puede revocar.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto vale menos una propiedad con título de donación?

Entre 10% y 20% menos durante los 10 años posteriores a la donación. Después la restricción se extingue y el valor se normaliza. Los compradores informados piden este descuento.

## Términos relacionados

- [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio)
- [sucesion](https://futuraprop.com/diccionario/sucesion)
- [heredero-forzoso](https://futuraprop.com/diccionario/heredero-forzoso)
- [usufructo](https://futuraprop.com/diccionario/usufructo)
- [nuda-propiedad](https://futuraprop.com/diccionario/nuda-propiedad)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*