# Estudio de títulos

> Análisis que hace el [escribano](/diccionario/escribano) de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.

**Categoría**: Trámites y registros
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/estudio-de-titulos

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## ¿Qué es exactamente?

El estudio de títulos revisa la 'historia' del inmueble: cómo pasó del primer propietario al actual. El escribano verifica cada eslabón de la cadena: sucesiones bien hechas, [donaciones](/diccionario/donacion) sin vicios, ventas con [asentimiento conyugal](/diccionario/asentimiento-conyugal) cuando corresponde, etc.

Un estudio de títulos limpio significa que no hay riesgo de impugnación posterior por algún descendiente o acreedor. Un estudio con observaciones (donación reciente, sucesión sin completar) puede impedir la operación o requerir cláusulas especiales en el boleto.

## Aspectos legales y operativos

### Período de análisis

20 años hacia atrás. Es el plazo de prescripción adquisitiva por usucapión. Si la cadena es limpia 20 años, el [dominio](/diccionario/dominio) es inatacable salvo casos muy específicos.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto demora un estudio de títulos?

Típicamente 10-20 días si la documentación está completa. Más largo si hay cadenas complejas (varias [sucesiones](/diccionario/sucesion), donaciones, cesiones).

## Términos relacionados

- [escribano](https://futuraprop.com/diccionario/escribano)
- [informe-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/informe-de-dominio)
- [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio)
- [sucesion](https://futuraprop.com/diccionario/sucesion)
- [donacion](https://futuraprop.com/diccionario/donacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*