# Expensas extraordinarias

> Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de [ascensor](/diccionario/ascensor), [refacción](/diccionario/refaccion) de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el [inquilino](/diccionario/inquilino)) en alquileres residenciales.

**Categoría**: Régimen de propiedad y [consorcio](/diccionario/consorcio)
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/expensas-extraordinarias

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## ¿Qué es exactamente?

Las [expensas](/diccionario/expensas) extraordinarias son los gastos no recurrentes y no previstos en el presupuesto anual del consorcio. Surgen por obras estructurales, reparaciones mayores, o pagos diferidos. Se aprueban en asamblea con la mayoría que exija el reglamento (generalmente 2/3 o unanimidad para gastos grandes).

En alquileres residenciales las paga el [LOCADOR](/diccionario/locador) (propietario), no el inquilino. Esta distinción es relevante: una expensa extraordinaria de USD 1.500 prorrateada en 6 cuotas se traduce en USD 250 mensuales extra para el propietario inversor — afecta cálculo de [rentabilidad neta](/diccionario/rentabilidad-neta).

## Aspectos legales y operativos

### Tipos comunes

- Cambio de ascensor (USD 30-80K total dividido entre unidades)
- Refacción de fachada
- Cambio de bomba elevadora
- Reparación de impermeabilización
- Cancelación de deudas con prestadores

### Aprobación

Asamblea con mayoría agravada (generalmente 2/3 de propietarios presentes). Obras estructurales grandes pueden requerir unanimidad según el reglamento.

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién paga las expensas extraordinarias en un alquiler?

En alquileres residenciales: el propietario (locador). Esto es por ley vigente. En alquileres comerciales se puede pactar libremente.

## Términos relacionados

- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [expensas-ordinarias](https://futuraprop.com/diccionario/expensas-ordinarias)
- [consorcio](https://futuraprop.com/diccionario/consorcio)
- [fondo-de-reserva](https://futuraprop.com/diccionario/fondo-de-reserva)
- [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*