# Expensas ordinarias

> Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de [ascensores](/diccionario/ascensor), electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.

**Categoría**: Régimen de propiedad y consorcio
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/[expensas](/diccionario/expensas)-ordinarias

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## ¿Qué es exactamente?

Las expensas ordinarias son los gastos habituales y previsibles del consorcio, que se repiten todos los meses con montos similares (con ajustes inflacionarios). Forman la base del presupuesto anual aprobado en [asamblea de copropietarios](/diccionario/asamblea-de-copropietarios).

Según la ley vigente, en alquileres residenciales las paga el INQUILINO (locatario), mientras que las extraordinarias las paga el [LOCADOR](/diccionario/locador) (propietario). Esta distinción es clave en [negociación](/diccionario/negociacion) de contratos de alquiler.

## Aspectos legales y operativos

### Composición típica

- Sueldo [encargado](/diccionario/encargado) + cargas sociales (40-50%)
- Mantenimiento ascensores (10-15%)
- Electricidad común y bombas (5-10%)
- Limpieza (8-12%)
- Seguros del edificio (5-8%)
- Administración (5-10%)
- [Fondo de reserva](/diccionario/fondo-de-reserva) (5-10%)

### Quién paga

En alquileres residenciales: el inquilino. En alquileres comerciales: pactable libremente, suele ser el [inquilino](/diccionario/inquilino). Si el inmueble está vacío: el propietario.

## Preguntas frecuentes

### ¿Las expensas ordinarias suben con inflación?

Sí. El presupuesto anual del [consorcio](/diccionario/consorcio) se ajusta por inflación (especialmente sueldos que tienen aumentos paritarios). En contextos de alta inflación, los ajustes pueden ser trimestrales o semestrales.

## Términos relacionados

- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [expensas-extraordinarias](https://futuraprop.com/diccionario/expensas-extraordinarias)
- [consorcio](https://futuraprop.com/diccionario/consorcio)
- [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion)
- [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*