# Fideicomiso al costo

> Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/fideicomiso-al-costo

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## ¿Qué es exactamente?

El fideicomiso al costo es la estructura más popular para invertir en pozo en Argentina. Un fiduciario (típicamente [escribano](/diccionario/escribano) o [administradora](/diccionario/administradora-de-propiedades) especializada) recibe los aportes de los inversores y los administra para construir el edificio. Al finalizar, cada inversor recibe la unidad que le corresponde según su porcentaje de aporte.

La gran ventaja vs comprar en pozo a un desarrollador: el inversor no paga el margen de ganancia del desarrollador (típicamente 20-30% del costo). Solo paga el costo de construcción + honorarios del fiduciario + impuestos. El precio final por m² puede ser 25-35% menor que un departamento equivalente terminado en el mercado.

## Aspectos legales y operativos

### Estructura típica

- Inversores aportan fondos en cuotas según avance de obra
- Fiduciario administra los fondos en cuenta separada
- Constructora ejecuta la obra según contratos transparentes
- Al terminar, se adjudican unidades a los inversores

### Riesgos

Mayor riesgo que [pozo](/diccionario/pozo) tradicional. Si la obra se demora o sale más cara, los inversores asumen el costo adicional. No hay 'desarrollador' que respalde con su patrimonio el cumplimiento.

## Preguntas frecuentes

### ¿Conviene invertir en fideicomiso al costo?

Sí si: fiduciario confiable, [constructora](/diccionario/constructora) con trayectoria, mercado en valorización. La ventaja es real (25-35% menor que precio terminado) pero requiere asumir mayor riesgo y aporte de capital durante 24-36 meses sin renta.

## Términos relacionados

- [pozo](https://futuraprop.com/diccionario/pozo)
- [inversor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/inversor-inmobiliario)
- [boleto-de-compraventa](https://futuraprop.com/diccionario/boleto-de-compraventa)
- [rentabilidad-bruta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*