# Fondo de comercio

> Conjunto de bienes materiales (instalaciones, mercadería) e inmateriales (clientela, nombre comercial, llave) que constituyen un negocio en funcionamiento. Se vende junto con el local donde opera (alquilado o propio).

**Categoría**: Tipologías
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/fondo-de-comercio

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## ¿Qué es exactamente?

El fondo de comercio es la venta de un negocio en marcha, no solo del inmueble. Incluye: instalaciones físicas (góndolas, equipamiento), stock de mercadería, derechos de llave (valor de la clientela), nombre comercial, contratos vigentes con proveedores, y eventualmente el inmueble si es propio.

Está regulado por la ley 11.867. La transferencia exige procedimiento específico: aviso público durante 5 días, plazo para que acreedores se opongan, y escrituración. No respetar el procedimiento expone al comprador a pagar deudas no informadas del vendedor.

## Aspectos legales y operativos

### Procedimiento ley 11.867

1. Aviso público durante 5 días en Boletín Oficial + diario local
2. Plazo de 10 días para que acreedores se opongan
3. Verificación de deudas declaradas
4. Escrituración con [escribano](/diccionario/escribano)
5. Inscripción en Registro de Comercio

### Componentes del precio

- **Instalaciones**: [tasación](/diccionario/tasacion) a [valor de mercado](/diccionario/valor-de-mercado)
- **Mercadería**: a valor de inventario
- **Llave**: derecho intangible al funcionamiento del negocio (varía mucho según rubro)
- **Inmueble**: si es propio, se valúa por separado

## Ejemplos concretos

### Venta de farmacia en zona comercial

Farmacia con local alquilado en Av. Cabildo. Funcionando hace 15 años, clientela consolidada.

Composición precio:
- Instalaciones (góndolas, freezers, sistemas): USD 35.000
- Mercadería al stock: USD 80.000
- Llave del negocio: USD 120.000 (clientela + ubicación + habilitación vigente)
- Total: USD 235.000.

El local se sigue alquilando al mismo propietario por separado (USD 1.800/mes alquiler comercial).

## Errores comunes

1. Hacer fondo de comercio sin procedimiento ley 11.867. Comprador hereda todas las deudas del vendedor.
2. Tasar mal el valor de llave. Es intangible y varía enormemente por rubro: gastronomía con marca puede tener llave 2-3x ventas anuales; un kiosco genérico llave casi cero.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué es el 'valor de llave' en un fondo de comercio?

Es el componente intangible del precio que refleja el valor de la clientela consolidada, la ubicación, la habilitación vigente y la marca del negocio. Varía enormemente por rubro: en gastronomía con marca puede ser 2-3 veces ventas anuales; en kiosco genérico, casi cero.

## Términos relacionados

- [local-comercial](https://futuraprop.com/diccionario/local-comercial)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [escribano](https://futuraprop.com/diccionario/escribano)
- [habilitacion-municipal](https://futuraprop.com/diccionario/habilitacion-municipal)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*