# Fondo de reserva

> Porción mensual de las [expensas](/diccionario/expensas) (típicamente 5-15%) destinada a constituir reserva financiera para gastos extraordinarios futuros. Reduce la necesidad de cobros extraordinarios agresivos cuando surgen reparaciones.

**Categoría**: Régimen de propiedad y [consorcio](/diccionario/consorcio)
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/fondo-de-reserva

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## ¿Qué es exactamente?

El fondo de [reserva](/diccionario/reserva) es la 'caja de ahorro' del consorcio. Se conforma con un porcentaje fijo o variable de las expensas mensuales y se acumula en cuenta separada del consorcio. Cuando surgen gastos extraordinarios (cambio de [ascensor](/diccionario/ascensor), [refacción](/diccionario/refaccion)), el consorcio puede usar el fondo de reserva en lugar de cobrar derrama urgente a los propietarios.

Buenas administraciones mantienen un fondo de reserva equivalente a 3-6 meses de expensas ordinarias. Edificios sin fondo de reserva o con fondo bajo son más vulnerables a sorpresas — cualquier reparación grande implica derrama inmediata.

## Aspectos legales y operativos

### Constitución

Se establece en el presupuesto anual aprobado por asamblea. Típicamente 5-15% del total de [expensas ordinarias](/diccionario/expensas-ordinarias) mensuales se destina a fondo de reserva.

### Uso

Solo para gastos extraordinarios aprobados por asamblea. El administrador no puede disponer libremente del fondo sin autorización formal.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo verifico el fondo de reserva al captar?

Pedile al administrador el saldo actual del fondo de reserva. Un edificio con fondo robusto (3+ meses de expensas) es señal de buena administración y reduce riesgo de derramas futuras para el comprador.

## Términos relacionados

- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [expensas-extraordinarias](https://futuraprop.com/diccionario/expensas-extraordinarias)
- [consorcio](https://futuraprop.com/diccionario/consorcio)
- [administrador-de-consorcio](https://futuraprop.com/diccionario/administrador-de-consorcio)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*