# FOS (Factor de Ocupación del Suelo)

> Parámetro urbanístico que define qué porcentaje del terreno puede estar ocupado por construcción (en planta). Por ejemplo FOS 70% en terreno de 200 m² permite construir como máximo 140 m² en planta baja.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/fos

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## ¿Qué es exactamente?

El FOS define la 'huella' de la construcción sobre el terreno. Si FOT define cuántos m² totales se pueden construir, FOS define cuántos m² pueden estar en planta — el resto del terreno debe quedar como patio, jardín o retiros.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es la diferencia entre FOT y FOS?

FOT: m² totales que se pueden construir (incluyendo varias plantas). FOS: m² del terreno que pueden ser ocupados por la construcción en planta. [FOT](/diccionario/fot) define cantidad, FOS define huella.

## Términos relacionados

- [fot](https://futuraprop.com/diccionario/fot)
- [codigo-urbanistico-caba](https://futuraprop.com/diccionario/codigo-urbanistico-caba)
- [zonificacion](https://futuraprop.com/diccionario/zonificacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*