# FOT (Factor de Ocupación Total)

> Parámetro urbanístico que define cuántos m² se pueden construir sobre un terreno. Se expresa como número multiplicador de la superficie del [lote](/diccionario/lote). Ejemplo: FOT 3 en terreno de 200 m² permite construir 600 m² totales.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/fot

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## ¿Qué es exactamente?

El FOT es uno de los parámetros clave del [código urbanístico](/diccionario/codigo-urbanistico-caba). Multiplicando el FOT por la superficie del terreno se obtiene la edificabilidad máxima permitida. Define la 'densidad' que se puede construir en cada zona — zonas R1 tienen FOT bajo (1-1,5), zonas comerciales centrales pueden tener FOT 4-6.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo encuentro el FOT de un terreno?

Consultando el código urbanístico de la jurisdicción. En CABA: portal del Gobierno con búsqueda por dirección. Devuelve FOT, [FOS](/diccionario/fos), alturas máximas y demás parámetros de la parcela.

## Términos relacionados

- [fos](https://futuraprop.com/diccionario/fos)
- [codigo-urbanistico-caba](https://futuraprop.com/diccionario/codigo-urbanistico-caba)
- [zonificacion](https://futuraprop.com/diccionario/zonificacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*