# Garantía locativa > Mecanismo de garantía que el locador exige al [inquilino](/diccionario/inquilino) para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o [recibo de sueldo](/diccionario/recibo-de-sueldo-como-garantia) aceptado, según lo que pacten las partes. **Categoría**: Alquileres **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/garantia-locativa --- ## ¿Qué es exactamente? La garantía locativa es el mecanismo por el cual el locador se asegura de que, ante incumplimiento del inquilino (falta de pago, daños, abandono), tendrá una vía rápida para recuperar los montos adeudados sin tener que iniciar juicio largo contra el inquilino directamente. Históricamente la modalidad estándar argentina fue la garantía propietaria: un tercero propietario de un inmueble en CABA o GBA firmaba como garante, ofreciendo su inmueble como respaldo. Esta modalidad sigue existiendo pero está siendo reemplazada por opciones más accesibles como el seguro de caución. La ley 27.551 modificada por 27.737 fijó topes y reglas: el locador no puede exigir más de cierta cantidad de garantías sumadas. El inquilino debe poder ofrecer al menos una opción entre varias alternativas válidas (recibo de sueldo, seguro de caución, garante propietario, depósito, aval bancario). ## Aspectos legales y operativos ### Tipos válidos según ley 27.551 / 27.737 - [Garante propietario](/diccionario/garante-propietario) (inmueble en garantía) - Seguro de caución (la opción más usada hoy) - Aval bancario - [Fianza solidaria](/diccionario/fianza-solidaria) - Recibo de sueldo (con tope de cobertura) - [Depósito de garantía](/diccionario/depositos-de-garantia) (típicamente un mes) - Combinación de las anteriores ### Opciones que el inquilino puede ofrecer La ley exige que el locador acepte al menos una alternativa entre varias modalidades. No puede rechazar todas las opciones que ofrezca el inquilino solo para encarecerle el alquiler. La modalidad concreta se pacta en el contrato. ### Recuperación ante incumplimiento Si el inquilino no paga, el locador acciona contra el garante (juicio ejecutivo más rápido que contra el inquilino directamente). En garantía propietaria el inmueble queda como respaldo patrimonial. En [seguro de caución](/diccionario/seguro-de-caucion) la aseguradora paga al [locador](/diccionario/locador) y después reclama al inquilino. ### Vigencia La garantía dura mientras dure el contrato más eventual prórroga. Si el contrato se renueva por escrito, conviene también renovar el documento de garantía para evitar discusiones sobre vigencia. ## Ejemplos concretos ### Alquiler tipo con seguro de caución Departamento de 2 [ambientes](/diccionario/ambientes) en [Caballito](/diccionario/caballito), alquiler mensual ARS 750.000. Inquilino oferece como garantía un seguro de caución de la empresa "X Seguros". Costo del seguro al inquilino: ~3-5% del alquiler anual = ARS 270.000-450.000/año. Para el locador: cobertura de hasta 36 meses de alquiler ante incumplimiento. Cobranza ágil sin juicio contra el inquilino — la aseguradora paga y después reclama. ## Errores comunes 1. Aceptar garantía propietaria sin verificar que el inmueble del garante esté libre de gravámenes y [embargos](/diccionario/embargo). 2. Exigir más opciones de garantías que las que la ley permite. El locador puede pedir UNA modalidad principal pero debe aceptar al menos una alternativa razonable. 3. Olvidar actualizar la garantía cuando se renueva o prórroga el contrato. La garantía sin documentación actualizada puede ser impugnada en juicio. 4. No verificar antecedentes del garante propietario (situación crediticia, juicios civiles). Si está inhibido, su garantía no sirve. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuántos meses de alquiler cubre una garantía? Depende del tipo. Garantía propietaria: cubre la totalidad del contrato más daños. Seguro de caución: típicamente cubre 12-36 meses de alquiler. Depósito de garantía: un mes y se devuelve al final. La cobertura específica está en el documento de garantía firmado. ### ¿Puede el locador rechazar todas las garantías que ofrezca el inquilino? No. Según la ley vigente, el locador debe aceptar al menos una modalidad válida entre las opciones que el inquilino le ofrezca. Rechazar sistemáticamente para encarecer el alquiler es práctica abusiva que el inquilino puede denunciar. ### ¿La garantía la pago yo como inmobiliaria o el inquilino? El inquilino. La inmobiliaria solo gestiona. En seguro de caución el inquilino contrata directamente con la aseguradora. En garantía propietaria el inquilino aporta el garante. La inmobiliaria verifica que la garantía sea válida antes del contrato. ## Términos relacionados - [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion) - [seguro-de-caucion](https://futuraprop.com/diccionario/seguro-de-caucion) - [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres) - [comision-corredor](https://futuraprop.com/diccionario/comision-corredor) - [informe-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/informe-de-dominio) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*