# Habitualista inmobiliario

> Persona física categorizada por AFIP como dedicada habitualmente a comprar y vender inmuebles. Tributa por Ganancias en lugar de [ITI](/diccionario/iti)/Cedular. Categorización a partir de ciertos volúmenes de operaciones anuales.

**Categoría**: Fiscal e impuestos
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/habitualista-inmobiliario

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## ¿Qué es exactamente?

Un habitualista inmobiliario es alguien que compra y vende inmuebles como actividad profesional o sistemática (no como vivienda u operación esporádica). Para AFIP, eso significa que las ventas no califican para ITI ni Cedular — tributan como Ganancias del régimen general.

Criterios típicos: más de 3-4 ventas en un año, patrón sostenido de compra-venta con margen, declaración previa de actividad como habitualista. La categorización se hace por AFIP con base en historia tributaria.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuándo me consideran habitualista?

AFIP analiza patrón. Más de 3-4 ventas/año puede ser indicador. Si te dedicás profesionalmente a compraventa o sos inversor activo, conviene declararse habitualista para ordenar régimen. Tributa por Ganancias (alícuotas progresivas) en lugar de ITI/Cedular.

## Términos relacionados

- [iti](https://futuraprop.com/diccionario/iti)
- [impuesto-cedular-sobre-inmuebles](https://futuraprop.com/diccionario/impuesto-cedular-sobre-inmuebles)
- [vivienda-unica](https://futuraprop.com/diccionario/vivienda-unica)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*