# Impuesto inmobiliario

> Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del [ABL](/diccionario/abl) (que es municipal en CABA).

**Categoría**: Fiscal e impuestos
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/impuesto-inmobiliario

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## ¿Qué es exactamente?

El impuesto inmobiliario es un tributo provincial (en CABA se llama 'inmobiliario CABA' y convive con el ABL municipal). Lo paga el propietario sobre la valuación fiscal del inmueble. Es uno de los costos fijos más relevantes del propietario y entra en el cálculo de [rentabilidad neta](/diccionario/rentabilidad-neta) de inversores.

En CABA se paga junto con el ABL en la misma boleta. En PBA se paga aparte vía [ARBA](/diccionario/arba). Las alícuotas varían pero típicamente representan 0,5% a 2,5% anual sobre la valuación fiscal. En [valor de mercado](/diccionario/valor-de-mercado), eso representa generalmente 0,2% a 0,8% del valor real del inmueble.

Para el corredor es dato básico de la [ficha técnica](/diccionario/ficha-tecnica). Aparece junto con [expensas](/diccionario/expensas) y ABL como costo anual. Si la propiedad tiene deuda, el escribano la exige al día antes de la escritura — la deuda se traslada al inmueble.

## Aspectos legales y operativos

### Quién paga

El propietario. En alquileres residenciales la ley pone el impuesto inmobiliario a cargo del [locador](/diccionario/locador) (no se traslada al [inquilino](/diccionario/inquilino)). En alquileres comerciales se puede pactar libremente.

### Cálculo típico

Alícuota provincial × valuación fiscal del inmueble. La alícuota varía por jurisdicción: CABA 0,2-0,9% según valuación, PBA 0,5-2,5% según escala progresiva, otras provincias varían.

### Frecuencia

- CABA: bimestral junto con ABL
- PBA: anual en 1-5 cuotas según opción del contribuyente
- Otras provincias: anual o bimestral

### Libre deuda obligatorio para escriturar

Igual que el ABL: el [escribano](/diccionario/escribano) exige certificado de libre deuda actualizado al momento de la escritura. La deuda histórica se traslada al inmueble.

## Ejemplos concretos

### Propiedad en CABA

Departamento en Belgrano, [valuación fiscal](/diccionario/valuacion-fiscal) ARS 80.000.000.

Inmobiliario CABA anual aprox: ARS 480.000 (alícuota ~0,6%).
ABL anual: ARS 195.000.
Total tributario anual: ARS 675.000 (~USD 600 al cambio del día).

## Errores comunes

1. Confundir impuesto inmobiliario (provincial) con ABL (municipal). En CABA conviven; en GBA son separados.
2. Captar sin pedir el último inmobiliario. Cliente pregunta y se nota.
3. Trasladar el inmobiliario al inquilino en alquiler residencial. La ley lo prohíbe — es del propietario.

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién paga el inmobiliario, el propietario o el inquilino?

El propietario. En alquileres residenciales la ley vigente exige que sea del propietario, sin posibilidad de traslado. En alquileres comerciales se puede pactar libremente.

### ¿Cuánto se paga de inmobiliario en CABA?

Alícuotas progresivas según valuación fiscal, entre 0,2% y 0,9% anual sobre la valuación. Para un departamento valuado en ARS 80M, el inmobiliario anual ronda los ARS 400.000-500.000.

## Términos relacionados

- [abl](https://futuraprop.com/diccionario/abl)
- [valuacion-fiscal](https://futuraprop.com/diccionario/valuacion-fiscal)
- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)
- [boleto-de-compraventa](https://futuraprop.com/diccionario/boleto-de-compraventa)
- [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*