# Informe de dominio > Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar. **Categoría**: Trámites y registros **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/informe-de-dominio --- ## ¿Qué es exactamente? El informe de dominio es la 'foto registral' del inmueble en un momento dado. Lo emite el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) — uno por jurisdicción provincial. Muestra: quién es el titular actual, qué gravámenes pesan sobre la propiedad (hipotecas, embargos, anotaciones de litis), e idealmente la cadena de transmisiones que llevó al titular actual. Para el corredor y el escribano es el documento más importante de verificación antes de firmar boleto y antes de escriturar. Sin un informe de dominio limpio + reciente, ninguna operación se cierra. Las sorpresas detectadas tarde (embargo de último momento, [sucesión](/diccionario/sucesion) sin completar) son la causa #1 de operaciones caídas o demoradas. Tiene vigencia limitada: típicamente 30 días para uso en escritura. Por eso se pide al menos dos veces durante una operación: al firmar el boleto (para verificar antes de la seña) y 15-30 días antes de la escritura (para confirmar que nada cambió). En operaciones largas se pide hasta 3 veces. ## Variantes ### Informe de dominio simple Muestra titularidad actual + gravámenes vigentes. Es el más rápido y barato. Suficiente para [captación](/diccionario/captacion) inicial y para verificación primaria en boleto. ### Informe de dominio con cadena histórica Incluye además la cadena de titularidades de los últimos 20 años. Necesario para el [estudio de títulos](/diccionario/estudio-de-titulos) del escribano. Es lo que pide el banco si hay crédito hipotecario. ### Certificado de dominio Versión más formal que tiene fuerza probatoria plena en juicios y para escrituración. Emitido también por el RPI. Vigencia 90 días. Lo pide el escribano para la escritura. ### Informe de gravámenes e inhibiciones Documento complementario que detalla gravámenes específicos (hipotecas, [embargos](/diccionario/embargo), prendas) y verifica si el titular tiene inhibiciones generales (por deudas con AFIP, [ARBA](/diccionario/arba), juicios civiles). Se pide junto con el informe de dominio. ## Aspectos legales y operativos ### Información que contiene - **Matrícula del inmueble** (identificador único registral) - **Nomenclatura catastral** - **Datos del titular actual**: nombre, [DNI](/diccionario/dni)/[CUIT](/diccionario/cuit), fecha de adquisición - **Antecedente del título**: número y fecha de la escritura anterior, escribano interviniente - **Gravámenes vigentes**: hipotecas, prendas, anotaciones - **Embargos preventivos o definitivos** - **Anotaciones de litis**: causas judiciales que afectan al inmueble - **Reservas de prioridad**: bloqueos por trámites en curso ### Cómo se solicita Online en la mayoría de las jurisdicciones: - CABA: webrpi.gov.ar (Registro de la Propiedad Inmueble CABA) - PBA: portal de [Catastro](/diccionario/catastro) PBA - Córdoba: dgr.cba.gov.ar - Etc. Necesitás: matrícula del inmueble (si no la tenés, podés buscarla por dirección o [nomenclatura catastral](/diccionario/nomenclatura-catastral)). Costo: ARS 12.000-25.000 dependiendo de jurisdicción. Tiempo de emisión: 24-72 horas. ### Vigencia El informe simple es válido para verificación general por 30-60 días. Para escrituración los escribanos exigen documentos emitidos en los últimos 30 días. Si se demora la operación, hay que pedir actualización. ### Costo aproximado (2026) - Informe simple CABA: ARS 12.000-18.000 - Informe con cadena 20 años: ARS 25.000-40.000 - [Certificado de dominio](/diccionario/certificado-de-dominio) formal: ARS 25.000-35.000 - Informe de gravámenes: ARS 15.000-20.000 Quien paga: depende de la operación. Habitualmente el comprador asume estos costos como parte del paquete de gastos de escrituración. Algunos vendedores los pagan para apurar la captación. ## Ejemplos concretos ### Verificación al firmar boleto Captás un departamento en Belgrano. Pedís informe de dominio antes del boleto: Resultado limpio: - Titular: Juan Pérez (DNI 25.123.456) — adquirido en 2018 - Sin gravámenes - Sin embargos - Sin inhibiciones → Verde para firmar boleto. Resultado con sorpresa: - Titular: Juan Pérez — OK - Gravamen: hipoteca a favor del Banco Galicia por ARS 8.500.000, fecha 2022 - Sin embargos → Hay que cancelar la hipoteca antes o simultáneo con la escritura. Pedile al vendedor: ¿está al día con el banco? ¿Cuánto debe? ¿Lo cancela con el dinero de la operación? Cláusula específica en el boleto. ### Sorpresa de último momento Operación con boleto firmado el 1° de marzo. Escritura programada para el 15 de abril. El 10 de abril el escribano pide nuevo informe de dominio (el del boleto venció). Aparece: ANOTACIÓN DE LITIS del 8 de abril. Una causa judicial contra el vendedor que afecta al inmueble. Consecuencias: - El escribano no puede escriturar mientras esté la anotación - La operación se demora hasta que se resuelva la causa o se levante la anotación - El comprador puede exigir cumplimiento o cancelar con devolución duplicada de seña según corresponda Por eso el informe de dominio se pide dos veces: al boleto y antes de la escritura. ## Errores comunes 1. Captar sin pedir informe de dominio. Volás a ciegas sobre la propiedad. Cualquier sorpresa de titularidad la descubrís tarde. 2. Asumir que el informe del boleto sigue vigente para la escritura. Pedí siempre uno nuevo 15-30 días antes del cierre. 3. Confundir informe de dominio con informe catastral. El primero es del Registro de la Propiedad (titular + gravámenes). El segundo es de Catastro (datos físicos del inmueble). 4. No solicitar también informe de inhibiciones e gravámenes complementario. El informe simple puede no mostrar todas las inhibiciones del titular si están en otros registros. 5. Olvidar que el informe de dominio NO certifica que la propiedad esté libre de ocupantes ilegales o vicios físicos. Para eso hay inspección visual + contrato de exclusividad de uso. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto sale pedir un informe de dominio en CABA en 2026? Entre ARS 12.000 y 25.000 según el tipo de informe (simple o con cadena de titularidades). Se solicita online en webrpi.gov.ar y se emite en 24-72 horas hábiles. El comprador típicamente lo paga como parte de los gastos previos a la escritura. ### ¿Cuánto tiempo vale un informe de dominio? Para verificación informal: 30-60 días. Para uso en escritura el escribano exige que tenga menos de 30 días al momento del acto. Si la escritura se demora, hay que actualizar el informe pagando uno nuevo. ### ¿Si el informe tiene hipoteca, puedo seguir adelante con la operación? Sí, pero con cuidado. La hipoteca debe cancelarse antes de la escritura o simultáneamente con los fondos del comprador. La práctica habitual: el comprador entrega fondos al banco para cancelar y al vendedor el saldo. Acordá la mecánica en el boleto con cláusula específica. ### ¿Si descubro un embargo después de firmar boleto, qué hago? El embargo nuevo es responsabilidad del vendedor. Tenés opciones: 1) Esperar a que el vendedor lo levante (con retención de fondos para garantizar), 2) Cancelar con devolución duplicada de seña según el artículo 1059 CCyC, 3) Negociar reducción de precio si el comprador acepta el riesgo. Asesorate con el escribano antes de decidir. ## Términos relacionados - [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio) - [boleto-de-compraventa](https://futuraprop.com/diccionario/boleto-de-compraventa) - [escribano](https://futuraprop.com/diccionario/escribano) - [apto-credito](https://futuraprop.com/diccionario/apto-credito) - [embargo](https://futuraprop.com/diccionario/embargo) - [hipoteca](https://futuraprop.com/diccionario/hipoteca) - [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion) - [iti](https://futuraprop.com/diccionario/iti) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*