# Ley 27.737 (nueva ley de alquileres 2023)

> Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la [ley de alquileres](/diccionario/ley-de-alquileres) 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.

**Categoría**: Alquileres
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/ley-27737

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## ¿Qué es exactamente?

La ley 27.737 fue la respuesta del Congreso a las quejas masivas sobre la ley 27.551 (2020), que muchos analistas y operadores del rubro consideraron contraproducente: redujo dramáticamente la oferta de alquileres porque los propietarios prefirieron dejar sus propiedades vacías o pasarlas a alquiler temporario antes que sujetarse a sus restricciones.

Los cambios principales fueron: reducción del plazo mínimo de 3 a 2 años, liberación del índice de ajuste (ICL deja de ser obligatorio; puede pactarse libremente IPC, Casa Propia, USD, otros), ajustes pueden ser semestrales o cuatrimestrales en lugar de solo anuales, y mayor flexibilidad en cláusulas contractuales.

Para el corredor implica adaptación: contratos firmados bajo la 27.551 mantienen sus reglas (no retroactivo); contratos nuevos firmados desde octubre 2023 ya operan bajo la 27.737. Verificar siempre qué ley aplica al contrato específico antes de aconsejar al cliente sobre derechos y obligaciones.

## Aspectos legales y operativos

### Cambios principales vs ley 27.551

- Plazo mínimo: 2 años (era 3)
- Índice de ajuste: libre acuerdo (era ICL obligatorio)
- Frecuencia ajuste: semestral o cuatrimestral permitida (era anual obligatorio)
- Moneda: USD permitido sin restricción (era condicionado)
- Mecanismo de actualización: pacto libre entre partes

### Lo que se mantiene de la 27.551

- Topes a comisiones inmobiliarias
- Reglas sobre quién paga qué ([expensas](/diccionario/expensas), impuestos)
- Garantías obligatorias del inquilino (mínimo una opción)
- Protecciones del inquilino frente a abusos
- Comisión al inquilino: máximo 1 mes

### Aplicación temporal

No retroactiva. Contratos firmados antes de octubre 2023 mantienen las reglas de la 27.551 original. Contratos nuevos (incluyendo renovaciones y prórrogas pactadas como contratos nuevos) operan bajo la 27.737.

### Alquileres temporarios

Excepto del régimen residencial estricto. Sin plazo mínimo. Sin restricción de índice. Comisión negociable libremente. Aplica al [alquiler turístico](/diccionario/alquiler-turistico), alquiler temporario para estudiantes/profesionales, y similares.

## Ejemplos concretos

### Contrato post ley 27.737

Departamento 2 [ambientes](/diccionario/ambientes) en CABA, alquiler inicial USD 600/mes (ARS equivalente al cambio del día de pago).

Cláusulas válidas bajo 27.737:
- Plazo: 24 meses
- Moneda: USD (con pago en pesos al equivalente del día)
- Ajuste: anual al cumplir 12 meses (no era posible bajo 27.551 sin ICL)
- Garantía: [seguro de caución](/diccionario/seguro-de-caucion)
- [Expensas ordinarias](/diccionario/expensas-ordinarias): [inquilino](/diccionario/inquilino)
- Comisión inquilino: 1 mes de alquiler

## Errores comunes

1. Asumir que la 27.737 deroga toda la 27.551. Las modificaciones específicas conviven con artículos no modificados. Leer ambas leyes en conjunto.
2. Aplicar reglas de 27.737 a contratos firmados bajo 27.551. NO es retroactiva. Cada contrato sigue las reglas de la versión vigente al firmar.
3. Olvidar que el alquiler temporario tiene su propio régimen, ni 27.551 ni 27.737 le aplican estrictamente. Es la modalidad menos regulada.
4. Pactar contratos verbalmente bajo la 27.737. Sigue siendo obligatorio el contrato por escrito con cláusulas claras.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuándo se sancionó la ley 27.737?

Octubre de 2023. Entró en vigencia inmediatamente y aplica a contratos firmados desde esa fecha. Los contratos firmados antes mantienen las reglas de la ley 27.551 original.

### ¿La ley 27.737 derogó la 27.551?

No la derogó por completo. Modificó artículos específicos relacionados con plazos y ajustes. Los aspectos no modificados de la 27.551 (topes a comisiones, garantías, obligaciones de las partes) siguen vigentes.

### ¿Mi contrato firmado en 2022 ahora se rige por la 27.737?

No. Los contratos mantienen las reglas de la ley vigente al momento de firma. Tu contrato de 2022 sigue bajo la 27.551 hasta su vencimiento. Al renovar o firmar contrato nuevo, ya aplicaría la 27.737.

## Términos relacionados

- [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres)
- [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion)
- [garantia-locativa](https://futuraprop.com/diccionario/garantia-locativa)
- [comision-corredor](https://futuraprop.com/diccionario/comision-corredor)
- [seguro-de-caucion](https://futuraprop.com/diccionario/seguro-de-caucion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*