# Ley de alquileres (27.551 / 27.737) > Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes. **Categoría**: Alquileres **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres --- ## ¿Qué es exactamente? La ley 27.551, conocida como 'ley de alquileres', se sancionó en julio de 2020 con el objetivo de equilibrar la relación entre propietarios e [inquilinos](/diccionario/inquilino). Estableció plazos mínimos de contrato, modalidad de ajuste anual basada en un índice específico (ICL), tope de comisiones y nuevas obligaciones para ambas partes. En octubre de 2023 se sancionó la ley 27.737 que modificó aspectos centrales de la 27.551, sin derogarla por completo. Cambios principales: redujo los plazos mínimos (de 3 a 2 años en muchos casos), permitió actualización por índices distintos al ICL (incluyendo USD para contratos en moneda extranjera, IPC, Casa Propia), y flexibilizó algunas restricciones. Para el [corredor inmobiliario](/diccionario/corredor-inmobiliario) es fundamental conocer el marco vigente porque define: plazo de contrato, modalidad de ajuste, obligaciones de las partes, garantías exigibles, y cómo se calculan comisiones e indemnizaciones. Contratos firmados bajo cada versión de la ley pueden tener reglas distintas, por eso es importante saber qué versión aplica. ## Aspectos legales y operativos ### Plazos mínimos - Ley 27.551 (2020): mínimo 3 años para alquileres residenciales - Ley 27.737 (2023): mínimo 2 años (con excepciones para alquileres temporarios y comerciales) - Alquileres temporarios (con destino vacacional o transitorio): sin plazo mínimo - Alquileres comerciales: regulación distinta, más libre ### Modalidad de ajuste - Ley 27.551 (2020): ajuste anual obligatorio por ICL (Índice de Contratos de Locación) publicado por [BCRA](/diccionario/bcra) - Ley 27.737 (2023): se puede pactar libremente: ICL, IPC, Casa Propia, USD para contratos en moneda extranjera, u otro índice. Ajustes cuatrimestrales, semestrales o anuales según acuerdo. ### Comisión inmobiliaria Topes vigentes según jurisdicción y modalidad. En CABA y muchas jurisdicciones: la comisión al inquilino no puede exceder el equivalente a un mes de alquiler para alquileres residenciales. No aplica a alquileres temporarios. ### Garantías El inquilino debe poder ofrecer al menos una garantía válida entre opciones ([garante propietario](/diccionario/garante-propietario), seguro de caución, [recibo de sueldo](/diccionario/recibo-de-sueldo-como-garantia), etc.). El locador no puede rechazar todas las modalidades para encarecer. ### Quién paga qué - Expensas ordinarias: inquilino - Expensas extraordinarias: locador - ABL e impuestos inmobiliarios: locador - Reparaciones del uso normal: inquilino (lo menor) - Reparaciones estructurales: [locador](/diccionario/locador) (lo mayor) ## Ejemplos concretos ### Contrato bajo ley 27.737 (post 2023) Departamento 2 [ambientes](/diccionario/ambientes) en [Caballito](/diccionario/caballito), alquiler inicial ARS 700.000/mes. Cláusulas típicas: - Plazo: 24 meses - Ajuste: semestral por IPC INDEC (índice acordado por las partes) - Garantía: [seguro de caución](/diccionario/seguro-de-caucion) - [Expensas ordinarias](/diccionario/expensas-ordinarias): inquilino - Comisión del inquilino: 1 mes de alquiler = ARS 700.000 - Comisión del locador: separada (gestión, no transferible al inquilino) ## Errores comunes 1. Confundir qué versión de la ley aplica al contrato. Contratos firmados durante 27.551 (julio 2020 - octubre 2023) tienen reglas distintas a los firmados bajo 27.737. 2. Pretender ajustar contratos por ICL cuando la ley actual permite otras modalidades. Pactar índice claramente en el contrato evita disputas. 3. Trasladar al inquilino gastos que la ley pone a cargo del locador (ABL, expensas extraordinarias). Cláusulas abusivas pueden ser declaradas nulas. 4. No actualizar la garantía al renovar contrato. Garantía sin documentación actualizada puede ser impugnada. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué ley aplica a mi contrato firmado en 2022? Si se firmó entre julio 2020 y octubre 2023, aplica la ley 27.551 original (plazo mínimo 3 años, ajuste por ICL anual). Las modificaciones de la 27.737 aplican a contratos NUEVOS firmados desde su entrada en vigencia, no son retroactivas. ### ¿Cuál es el plazo mínimo del contrato hoy? Bajo la ley 27.737 vigente: 2 años para alquileres residenciales. Excepciones: alquileres temporarios y comerciales tienen otras reglas. Plazos más cortos pueden ser declarados nulos en residencial. ### ¿Puedo pactar el alquiler en dólares? Sí, bajo la ley 27.737 está permitido pactar el alquiler en USD con conversión al pago. Esto era restrictivo bajo la 27.551. Hoy es práctica creciente especialmente para inmuebles premium y zonas turísticas. ## Términos relacionados - [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion) - [garantia-locativa](https://futuraprop.com/diccionario/garantia-locativa) - [seguro-de-caucion](https://futuraprop.com/diccionario/seguro-de-caucion) - [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas) - [abl](https://futuraprop.com/diccionario/abl) - [comision-corredor](https://futuraprop.com/diccionario/comision-corredor) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*