# Locación temporaria

> Alquiler por período corto (días, semanas o meses) con destino transitorio: turístico, profesional itinerante, recambio temporal de vivienda. Tiene marco legal distinto al alquiler residencial estándar.

**Categoría**: Alquileres
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/locacion-temporaria

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## ¿Qué es exactamente?

La locación temporaria es la modalidad de alquiler por períodos cortos con destino transitorio. Incluye [alquiler turístico](/diccionario/alquiler-turistico) (Airbnb, Booking), alquiler para profesionales en proyecto temporal, alquiler para estudiantes durante el curso, alquiler para tratamiento médico, etc.

Excluida del régimen de la [ley de alquileres](/diccionario/ley-de-alquileres) residencial (27.551 / 27.737). Tiene marco propio: sin plazo mínimo, sin restricciones de índices, sin tope de comisiones inmobiliarias. Más rentable que el alquiler tradicional pero con mayor gestión y [vacancia](/diccionario/vacancia).

## Aspectos legales y operativos

### Características

- Plazo libre (días a varios meses)
- Sin protecciones residenciales del [inquilino](/diccionario/inquilino)
- Tributariamente puede caer en IVA si se factura sobre ciertos umbrales
- Comisión inmobiliaria libre

### Restricciones del consorcio

Muchos reglamentos de copropiedad prohíben alquiler temporario por molestias a vecinos. Verificar antes de comprar para Airbnb.

## Preguntas frecuentes

### ¿Es más rentable el alquiler temporario o el tradicional?

El temporario rinde 2-3x más que el tradicional en [rentabilidad bruta](/diccionario/rentabilidad-bruta). Pero tiene mayor vacancia (días sin huéspedes), gastos operativos (limpieza, sábanas, gestión) y restricciones del [consorcio](/diccionario/consorcio). La [rentabilidad neta](/diccionario/rentabilidad-neta) puede ser 50-100% mayor — vale la pena calcular caso por caso.

## Términos relacionados

- [alquiler-turistico](https://futuraprop.com/diccionario/alquiler-turistico)
- [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres)
- [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad)
- [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*