# M² cubierto

> Metros cuadrados con techo y cerramientos completos. Es la unidad estándar para tasar y comparar propiedades. El [precio por m²](/diccionario/precio-por-metro-cuadrado) cubierto varía enormemente por zona y tipología.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/m2-cubierto

---

## ¿Qué es exactamente?

El m² cubierto es la métrica universal para comparar propiedades. Excluye balcones (semicubiertos) y terrazas (descubiertas). En [tasaciones](/diccionario/tasacion), cada propiedad se expresa como 'X USD/m² cubierto' para poder comparar entre opciones distintas.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto vale el m² en CABA en 2026?

Rango amplio según zona: USD 1.500-2.500 zonas periféricas, USD 2.500-3.500 zonas medias ([Caballito](/diccionario/caballito), [Almagro](/diccionario/almagro)), USD 3.500-5.000 premium ([Belgrano R](/diccionario/belgrano-r), Palermo), USD 5.000-9.000 ultra premium ([Puerto Madero](/diccionario/puerto-madero), [Recoleta](/diccionario/recoleta)).

## Términos relacionados

- [superficie-cubierta](https://futuraprop.com/diccionario/superficie-cubierta)
- [superficie-semicubierta](https://futuraprop.com/diccionario/superficie-semicubierta)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)

---

*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*