# Martillero público

> Profesional matriculado autorizado a realizar subastas públicas y judiciales además de mediar en operaciones inmobiliarias. Su matrícula es complementaria a la de [corredor inmobiliario](/diccionario/corredor-inmobiliario).

**Categoría**: Personas y roles
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/martillero-publico

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## ¿Qué es exactamente?

El martillero público es la figura tradicional argentina del rubro inmobiliario. Habilitado por la ley 20.266 a realizar subastas públicas (judiciales o privadas) además de las operaciones estándar de compraventa y alquiler. Muchos profesionales tienen ambas matrículas (corredor + martillero) para ampliar [campo](/diccionario/campo) de acción.

La función específica del martillero es la subasta pública: organiza el evento, anuncia el bien, recibe ofertas y adjudica al mejor postor. En subastas judiciales actúa por designación del juez. En subastas privadas (típicamente de bienes inmuebles, vehículos, obras de arte) es contratado por el propietario.

Para operaciones inmobiliarias estándar (sin subasta), la matrícula de corredor es suficiente. La matrícula de martillero agrega valor solo si efectivamente se realizan subastas. En la práctica argentina actual, las subastas inmobiliarias son minoritarias — la mayoría de las operaciones son boletos y escrituras tradicionales.

## Aspectos legales y operativos

### Habilitaciones

- Subastas públicas (privadas, contratadas por propietarios)
- Subastas judiciales (designado por jueces)
- [Mediación](/diccionario/proceso-de-mediacion) en operaciones inmobiliarias estándar
- Tasaciones para subasta (cumple normas específicas)

### Diferencia con corredor inmobiliario

- Corredor: mediación, [autorización de venta](/diccionario/autorizacion-de-venta), [ficha técnica](/diccionario/ficha-tecnica), marketing, presentación de comprador
- Martillero: además, capacidad de realizar subastas + [tasaciones](/diccionario/tasacion) para subasta judicial
- Ambos pueden coexistir en una misma persona con doble matrícula

### Matriculación

Colegios provinciales específicos (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, equivalentes en otras provincias). Muchos colegios son combinados (corredor + martillero) y matriculan en ambos roles.

## Ejemplos concretos

### Subasta judicial típica

Juzgado ordena subasta de propiedad de deudor moroso para satisfacer al acreedor hipotecario.

Designa martillero público matriculado. El martillero:
- Tasa el inmueble (base de la subasta)
- Publica edictos en boletín oficial
- Hace publicidad
- Conduce el remate en el día y hora fijados
- Adjudica al mejor postor
- Cobra comisión sobre el precio de remate (típicamente 10-15%)

## Errores comunes

1. Confundir martillero con corredor. Para operaciones estándar, ambos están habilitados. Para subastas, solo martillero.
2. Ofrecer subastas privadas sin tener matrícula de martillero. Riesgo de impugnación + ilegalidad.
3. Pensar que la matrícula de corredor incluye martillero. Son matrículas separadas que se obtienen por separado.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es la diferencia entre corredor y martillero?

El corredor media en operaciones estándar (compraventa, alquiler). El martillero además realiza subastas públicas y judiciales. Para operaciones inmobiliarias comunes la matrícula de corredor alcanza. Para subastas hace falta matrícula de martillero.

### ¿Conviene tener las dos matrículas?

Si pensás trabajar en subastas (judiciales o privadas), sí. Si te dedicás solo a operaciones estándar, la [matrícula de corredor](/diccionario/matricula-de-corredor) alcanza. El costo y trabajo adicional de mantener doble matrícula solo se justifica si efectivamente trabajás con subastas.

## Términos relacionados

- [corredor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/corredor-inmobiliario)
- [cucicba](https://futuraprop.com/diccionario/cucicba)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*