# Nuda propiedad > Derecho que conserva el propietario de un inmueble cuando hay usufructo vigente a favor de un tercero. Es 'propiedad sin uso': el titular mantiene la titularidad pero no puede usar ni disfrutar el bien. **Categoría**: Legal y contractual **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/nuda-propiedad --- ## ¿Qué es exactamente? La nuda propiedad surge cuando se constituye un usufructo. El propietario originario conserva la titularidad (la 'cáscara' del dominio) pero el uso, goce y eventualmente alquiler pasan al usufructuario. La nuda propiedad se 'consolida' (recupera plenitud) cuando termina el usufructo. En la planificación sucesoria es habitual: los padres donan la nuda propiedad a los hijos pero se reservan el usufructo vitalicio. Cuando los padres mueren, el [usufructo](/diccionario/usufructo) se extingue automáticamente y los hijos pasan a tener [dominio](/diccionario/dominio) pleno. Beneficio: se evita el [impuesto a la herencia](/diccionario/impuesto-a-la-herencia) y se paga menos [donación](/diccionario/donacion). ## Aspectos legales y operativos ### Compra de nuda propiedad como inversión Algunos inversores compran nuda propiedad con descuento fuerte (40-50%) esperando que el usufructo termine en pocos años. Es especulación sobre la vida del usufructuario (típicamente persona mayor). Inversión 'no líquida' hasta que el usufructo termine. ### Valor de la nuda propiedad Depende del plazo esperado del usufructo. Si el usufructuario tiene 80 años, la nuda propiedad puede valer 70-80% del pleno (usufructo probablemente corto). Si tiene 50 años y es vitalicio, vale 40-50% (usufructo largo). ## Preguntas frecuentes ### ¿Conviene comprar nuda propiedad? Solo en casos específicos: inversor con horizonte largo, usufructuario de edad avanzada, descuento muy fuerte sobre valor pleno. No es producto líquido — no podés venderlo fácil ni disfrutarlo hasta que termine el usufructo. ## Términos relacionados - [usufructo](https://futuraprop.com/diccionario/usufructo) - [dominio](https://futuraprop.com/diccionario/dominio) - [donacion](https://futuraprop.com/diccionario/donacion) - [sucesion](https://futuraprop.com/diccionario/sucesion) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*