# Oficina

> Inmueble destinado a uso administrativo o profesional. Puede ser unidad en edificio corporativo, departamento adaptado a oficina, o local con uso oficina. Mercado distinto al residencial.

**Categoría**: Tipologías
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/oficina

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## ¿Qué es exactamente?

Las oficinas son un segmento específico del mercado inmobiliario AR concentrado en zonas comerciales (Microcentro, [Barrio Norte](/diccionario/barrio-norte), Catalinas, [Puerto Madero](/diccionario/puerto-madero)). Pueden ser unidades dedicadas en edificios corporativos (clases A, B, C) o departamentos adaptados en zonas comerciales-mixtas.

El mercado de oficinas sufrió fuerte desde 2020 (home office). Vacancia subió de 5% a 15-25% en muchas zonas. Precios y alquileres bajaron 20-30% desde pico pre-pandemia. Oportunidad para inversores selectivos en 2026.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo está el mercado de oficinas en 2026?

Recuperándose lentamente del impacto pandemia. [Vacancia](/diccionario/vacancia) 12-20% según zona (era 5-7% pre-2020). Precios USD 1.500-3.500/m² Clase A. [Rentabilidad bruta](/diccionario/rentabilidad-bruta) 7-10% en zonas premium. Oportunidad para inversores con foco en valorización a 5+ años.

## Términos relacionados

- [local-comercial](https://futuraprop.com/diccionario/local-comercial)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [rentabilidad-bruta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*