# PH (Propiedad Horizontal) > Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura. **Categoría**: Tipologías **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/ph --- ## ¿Qué es exactamente? En la jerga inmobiliaria argentina, "PH" designa específicamente a unidades de [propiedad horizontal](/diccionario/propiedad-horizontal) que NO son departamentos de edificio en altura: típicamente casas chorizo subdivididas, unidades en planta baja con patio, o construcciones bajas (1-2 plantas) que comparten terreno pero tienen acceso independiente. Aunque legalmente todo departamento en un edificio también es "propiedad horizontal", el uso coloquial argentino reserva el término "PH" para estas tipologías de baja altura, muy comunes en barrios como [Almagro](/diccionario/almagro), [Boedo](/diccionario/boedo), Villa Crespo, Caballito y Palermo. Un PH puede tener escritura individual y [reglamento de copropiedad](/diccionario/reglamento-de-copropiedad) propio (lo más habitual hoy), o estar dentro de un régimen anterior a la ley 13.512 que todavía espera regularización. Esto último impacta directamente en si la unidad es apta crédito o no. ## Variantes ### PH al frente Unidad con acceso directo desde la calle, sin pasillo común. Es la variante premium: típicamente +15-20% sobre el valor de un PH al fondo en el mismo conjunto. ### PH al fondo / contrafrente Se accede por pasillo común. Más silencioso pero con descuento de precio. Suele tener mejor ventilación cruzada y, si tiene terraza, suele ser propia. ### PH tipo casa Estructura más amplia y dividida (planta baja + alta o con varias habitaciones), suele incluir terraza propia y a veces [cochera](/diccionario/cochera). Se publica como casa pero legalmente sigue siendo PH. ### PH reciclado a nuevo Rehabilitación completa que conserva la fachada y los detalles originales. Se cotiza como unidad nueva pero con el encanto de construcción antigua. Diferencial fuerte de [captación](/diccionario/captacion). ## Aspectos legales y operativos ### Expensas Muchísimo menores que un departamento en torre porque no hay [ascensor](/diccionario/ascensor), [encargado](/diccionario/encargado) ni [amenities](/diccionario/amenities). Típicamente ARS 30.000-80.000 vs 150.000+ en edificios equivalentes. Verificá si están al día antes de firmar [reserva](/diccionario/reserva). ### Reglamento de copropiedad Suele ser corto, con pocas unidades (2-6). Revisá división de muros medianeros, servidumbres de paso y si existen restricciones para alquilar (algunos reglamentos prohíben alquiler temporario). ### Apto crédito Sí, si tiene escritura individual y reglamento inscripto en el Registro de la Propiedad. Antes de ofrecer la unidad como "apta crédito", pedí el informe de dominio y verificá que la subdivisión esté completa. ### Terraza de uso exclusivo vs propia Atención: en muchos PH la terraza figura como "común con uso exclusivo" de una unidad, no como propia. Esto cambia el valor de tasación y limita modificaciones constructivas. Pedí el plano de PH para confirmar. ## Ejemplos concretos ### Captación típica en Boedo PH al frente de 3 ambientes, 75 m² cubiertos, con patio descubierto de 12 m². Reglamento inscripto, expensas ARS 45.000, apto crédito UVA. Comparables zona: USD 140.000-170.000 según estado. Para un PH al fondo equivalente, restá 15-20%. ### Captación con terraza dudosa PH tipo casa en Caballito con terraza al frente de 25 m². El reglamento dice "sector común de uso exclusivo unidad 1". No es propia. Esto baja la tasación ~8% y hay que aclararlo en la publicación para no generar conflicto. ## Errores comunes 1. Confundir "PH" con "casa". Si está dentro de un reglamento de propiedad horizontal, es PH aunque parezca casa. Esto define cómo se tasa, cómo se escritura y qué expensas paga. 2. No verificar si la terraza o patio es propio o de uso exclusivo. Es la causa #1 de conflicto post-venta en PH. 3. Tasar un PH con el coeficiente promedio de departamento. Los PH al frente, reciclados o tipo casa tienen dinámica propia. 4. Asumir que el PH es apto crédito sin verificar que el reglamento esté inscripto. Bancos rechazan operaciones donde el reglamento existe en boleto pero no en el Registro. ## Preguntas frecuentes ### ¿Un PH paga ABL diferente al de un departamento? No, el ABL se calcula sobre la valuación fiscal de la unidad funcional. La diferencia real entre PH y departamento está en las expensas (mucho menores en PH) y en algunos beneficios fiscales por antigüedad de construcción. ### ¿Se puede vender un PH sin reglamento inscripto? Sí, pero pierde valor (10-25%) porque no es apto crédito y limita el universo de compradores. Si el reglamento existe en boleto pero no inscripto, conviene regularizarlo antes de salir a vender. ### ¿Un PH al frente vale más que un departamento equivalente? Depende del estado y del barrio. En zonas como Palermo, Villa Crespo o Caballito, un PH al frente reciclado puede valer más por m² que un departamento de torre nueva, por la demanda específica de tipologías con identidad. ## Términos relacionados - [propiedad-horizontal](https://futuraprop.com/diccionario/propiedad-horizontal) - [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad) - [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas) - [apto-credito](https://futuraprop.com/diccionario/apto-credito) - [terraza-de-uso-exclusivo](https://futuraprop.com/diccionario/terraza-de-uso-exclusivo) - [casa-chorizo](https://futuraprop.com/diccionario/casa-chorizo) - [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion) - [departamento-al-frente](https://futuraprop.com/diccionario/departamento-al-frente) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*