# Plus de mercado

> Premium en valor de una propiedad por atributos distintivos: ubicación premium, vistas únicas, tipología escasa, encanto histórico. Suma al valor base por m² del mercado zonal.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/plus-de-mercado

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## ¿Qué es exactamente?

El plus de mercado son los atributos que justifican premium sobre el precio promedio por m² de la zona. Tipos: ubicación (esquina, cuadra silenciosa), vistas, [antigüedad](/diccionario/antigedad) de calidad ([PH](/diccionario/ph) [reciclado](/diccionario/reciclado) en zona histórica), [amenities](/diccionario/amenities) únicos. Identificar plus permite tasar correctamente propiedades premium fuera de la curva.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto premium genera un atributo único?

Varía mucho. [Vistas](/diccionario/vistas) al río en [Puerto Madero](/diccionario/puerto-madero): +25-40%. PH al frente reciclado en [Almagro](/diccionario/almagro): +30-50%. Esquina silenciosa en zona ruidosa: +5-10%. Cada plus se evalúa caso por caso con [comparables](/diccionario/comparables) específicos.

## Términos relacionados

- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [valor-de-mercado](https://futuraprop.com/diccionario/valor-de-mercado)
- [comparables](https://futuraprop.com/diccionario/comparables)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*