# Plusvalía

> Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/plusvalia

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## ¿Qué es exactamente?

La plusvalía es el incremento del valor del inmueble entre el momento de compra y el de venta. Es una de las dos fuentes de retorno de la inversión inmobiliaria (la otra es el alquiler). Mientras que el alquiler genera flujo continuo, la plusvalía es ganancia capitalizada que se materializa al vender.

Factores que generan plusvalía: mejoras urbanas en la zona (líneas de subte, parques, comercios premium), mejoras del propio inmueble (reciclaje, ampliación), tendencias demográficas (gentrificación), inflación del mercado inmobiliario en general.

## Aspectos legales y operativos

### Cálculo simple

Precio de venta - Precio de compra = Plusvalía nominal. Para plusvalía real hay que ajustar por inflación + costos de transacción.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto se valoriza una propiedad en CABA promedio anual?

Históricamente 3-6% anual en USD en barrios consolidados ([Recoleta](/diccionario/recoleta), Belgrano). [Zonas en gentrificación](/diccionario/zonas-en-gentrificacion) pueden valorizar 8-12% anual. Períodos de crisis pueden mostrar caídas reales del 10-20% que después se recuperan.

## Términos relacionados

- [rentabilidad-bruta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta)
- [yield-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/yield-inmobiliario)
- [valor-de-mercado](https://futuraprop.com/diccionario/valor-de-mercado)
- [impuesto-cedular-sobre-inmuebles](https://futuraprop.com/diccionario/impuesto-cedular-sobre-inmuebles)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*