# Pozo (propiedad en pozo) > Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar). **Categoría**: Tipologías **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/pozo --- ## ¿Qué es exactamente? Comprar 'en pozo' significa adquirir una unidad cuando la obra recién comienza o aún no empezó. El comprador paga un anticipo (típicamente 30%) al firmar y completa el saldo en cuotas mensuales durante el período de construcción. Al finalizar, recibe la [posesión](/diccionario/posesion) y se escritura. La modalidad tiene atractivo para inversores: precio más bajo (15-30% por debajo del valor final terminado), oportunidad de elegir mejor ubicación (planta, orientación), y posibilidad de revender antes de la posesión (cesión de boleto) capturando la valorización. Riesgos: el desarrollador puede demorarse o quebrar, los costos pueden subir más que las cuotas (en escenarios de devaluación o costos de construcción altos), y el producto final puede diferir de lo prometido. Por eso es CRÍTICO verificar reputación del desarrollador, garantía de finalización, y reglamento provisorio antes de firmar. ## Aspectos legales y operativos ### Documentación clave antes de firmar - [Reglamento de copropiedad](/diccionario/reglamento-de-copropiedad) provisorio inscripto - [Plano de PH](/diccionario/plano-de-ph) provisorio inscripto - Fideicomiso al costo o [seguro de caución](/diccionario/seguro-de-caucion) de finalización - Permiso de obra municipal vigente - Antecedentes del desarrollador (obras anteriores entregadas) - Cronograma de obra con hitos específicos ### Modalidad de pago típica - Anticipo: 25-35% al firmar [boleto en pozo](/diccionario/boleto-en-pozo) - Cuotas mensuales: durante construcción (18-36 meses) - Saldo final: al recibir posesión y escriturar - Moneda: UVA o USD, con mecanismos de ajuste claros ### Cesión de boleto en pozo El comprador puede ceder su posición a un tercero antes de la posesión. Útil cuando quiere capitalizar la valorización sin esperar el final. Se documenta por [escritura pública](/diccionario/escritura-publica), paga [sellos](/diccionario/sellos) por el cesionario. ### Pre-horizontalidad (ley 19.724) Régimen legal específico que protege al comprador en pozo. Exige inscripción del emprendimiento en registro especial + custodia notarial de fondos. Si el desarrollador no cumple, el comprador tiene reclamación garantizada. ## Ejemplos concretos ### Inversión en pozo típica Departamento 2 [ambientes](/diccionario/ambientes) en zona Palermo, edificio en pozo. Precio final estimado al terminar: USD 165.000. Tiempo de obra: 24 meses. Plan de pago: - Anticipo (30%): USD 49.500 al firmar - Cuotas mensuales en UVA: 24 cuotas × USD 4.000 equivalente = USD 96.000 - Saldo al recibir posesión: USD 19.500 Total pagado: USD 165.000. Si en 24 meses la unidad sube 20% (USD 198.000 al terminar), el inversor obtuvo USD 33.000 de valorización + ahorro de pagar precio final 24 meses después en lugar de hoy. Riesgo: si el desarrollador quiebra o se demora 12 meses extra, las cuentas cambian dramaticamente. ## Errores comunes 1. Comprar en pozo sin verificar antecedentes del desarrollador. Buscá obras anteriores entregadas a tiempo y en calidad prometida. 2. No leer el reglamento provisorio. Define qué cosas son comunes vs propias, restricciones, [expensas](/diccionario/expensas) futuras. 3. Asumir que el plazo de obra se cumplirá exacto. Sumar 6-12 meses de margen al plazo prometido para tu planificación financiera. 4. Olvidar el ajuste de las cuotas. Si el precio final es [UVA](/diccionario/uva), las cuotas se ajustan con inflación — preparate financieramente. 5. Captar pozo sin garantía de finalización. Si el desarrollador es chico y no tiene seguro de caución, riesgo enorme para el comprador. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto se ahorra comprando en pozo vs terminado? Típicamente entre 15% y 30% por debajo del valor del producto terminado. El descuento compensa el riesgo de demoras, calidad incierta y oportunidad de capital atado durante la obra. En desarrolladores premium con marca, el descuento es menor. ### ¿Es seguro comprar en pozo? Depende del desarrollador. Con marcas establecidas (con 5+ obras entregadas, fideicomiso al costo, seguro de finalización), es razonablemente seguro. Con desarrolladores nuevos sin antecedentes, es muy riesgoso. La pre-horizontalidad protege legalmente pero el proceso de recuperar dinero ante quiebra puede llevar años. ### ¿Puedo vender mi unidad en pozo antes de la posesión? Sí, por cesión de boleto. Se hace por escritura pública. Frecuente cuando el comprador quiere capitalizar la valorización antes de la entrega. El cesionario paga sellos por la cesión y asume el saldo de obra pendiente. ## Términos relacionados - [boleto-de-compraventa](https://futuraprop.com/diccionario/boleto-de-compraventa) - [uva](https://futuraprop.com/diccionario/uva) - [escritura-traslativa-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/escritura-traslativa-de-dominio) - [fideicomiso-al-costo](https://futuraprop.com/diccionario/fideicomiso-al-costo) - [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad) - [cesion-de-boleto](https://futuraprop.com/diccionario/cesion-de-boleto) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*