# Refacción

> Estado de un inmueble que requiere obras de mantenimiento o mejora antes de habitabilidad plena. Se publica como 'a refaccionar' o 'para refacción' en avisos. Generalmente con descuento de mercado significativo.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/refaccion

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## ¿Qué es exactamente?

Un inmueble 'a refaccionar' necesita inversión significativa antes de habitar cómodamente: cocina o baños viejos, electricidad antigua, problemas de humedad. Descuento de mercado 15-25% sobre comparable en buen estado. Compradores típicos: inversores flippers o familias dispuestas a obrar antes de mudarse.

## Preguntas frecuentes

### ¿Conviene comprar para refaccionar?

Para inversor con experiencia y capital: sí, el margen de [flippeo](/diccionario/flippeo) puede ser 20-40% del valor. Para familia que se muda: solo si tienen capital, tiempo y tolerancia a vivir con obras meses.

## Términos relacionados

- [casa-chorizo](https://futuraprop.com/diccionario/casa-chorizo)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [comparables](https://futuraprop.com/diccionario/comparables)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*