# Rentabilidad bruta

> Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta

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## ¿Qué es exactamente?

La rentabilidad bruta es el rendimiento simple del inmueble como inversión, sin considerar gastos. Se calcula dividiendo el alquiler anual por el precio del inmueble. Por ejemplo: alquiler USD 600/mes (USD 7.200/año) sobre propiedad de USD 145.000 = 4,96% rentabilidad bruta anual.

En CABA y zonas residenciales premium la rentabilidad bruta típica es 4-6% en USD para alquiler tradicional. Alquiler temporario puede dar 8-15% bruto pero con mayor vacancia. Para evaluar inversiones reales hay que pasar a [rentabilidad neta](/diccionario/rentabilidad-neta) (descontando [expensas](/diccionario/expensas), [ABL](/diccionario/abl), impuestos, [vacancia](/diccionario/vacancia), mantenimiento).

## Aspectos legales y operativos

### Cálculo

(Alquiler mensual × 12) / Precio del inmueble × 100 = Rentabilidad bruta %

### Rangos típicos AR 2026

- Departamento estándar CABA, alquiler tradicional: 4-6% bruto
- [Monoambiente](/diccionario/monoambiente) para alquiler tradicional: 5-7% bruto
- Alquiler turístico bien gestionado: 8-15% bruto
- [Local comercial](/diccionario/local-comercial): 10-13% bruto
- GBA y provincias residenciales: 5-8% bruto

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto rinde una propiedad en CABA en 2026?

4-6% rentabilidad bruta anual en USD para alquiler tradicional. [Alquiler turístico](/diccionario/alquiler-turistico) bien gestionado: 8-15%. Monoambientes rinden ligeramente más que departamentos grandes.

## Términos relacionados

- [rentabilidad-neta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-neta)
- [inversor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/inversor-inmobiliario)
- [yield-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/yield-inmobiliario)
- [expensas](https://futuraprop.com/diccionario/expensas)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*