# Rentabilidad neta

> Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: [expensas](/diccionario/expensas), impuestos, [vacancia](/diccionario/vacancia), mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-neta

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## ¿Qué es exactamente?

La rentabilidad neta es lo que efectivamente queda en el bolsillo del [inversor inmobiliario](/diccionario/inversor-inmobiliario) después de todos los gastos. Es típicamente 50-70% de la [rentabilidad bruta](/diccionario/rentabilidad-bruta). Una propiedad con 5% bruto suele rendir 3-3,5% neto.

Gastos a descontar: [expensas extraordinarias](/diccionario/expensas-extraordinarias) del [consorcio](/diccionario/consorcio) (las ordinarias las paga el [inquilino](/diccionario/inquilino)), ABL e impuestos sobre la propiedad, comisión inmobiliaria por gestión, mantenimiento periódico, vacancia (10-15% del año), impuesto a la renta sobre alquileres.

## Aspectos legales y operativos

### Cálculo

Rentabilidad neta = (Alquiler anual - Gastos anuales) / Precio del inmueble × 100

Gastos típicos a restar:
- Expensas extraordinarias del año
- [ABL](/diccionario/abl) e inmobiliario
- Comisión de gestión (típicamente 10% del alquiler)
- Mantenimiento (1-2% del precio anualmente)
- Vacancia (15% del año típicamente)
- Impuesto a la renta sobre alquileres

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?

Bruta: alquiler anual / precio del inmueble. Sin descontar gastos. Neta: descontando todos los gastos del propietario (expensas extraordinarias, impuestos, comisión, vacancia). La neta es típicamente 60-70% de la bruta. Es la métrica honesta para comparar inversiones.

## Términos relacionados

- [rentabilidad-bruta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta)
- [yield-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/yield-inmobiliario)
- [inversor-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/inversor-inmobiliario)
- [expensas-extraordinarias](https://futuraprop.com/diccionario/expensas-extraordinarias)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*