# Tabla Ross-Heidecke

> Tabla técnica para calcular [vetustez](/diccionario/vetustez) y estado de conservación. Combina [antigüedad](/diccionario/antigedad) (años) con estado (de '[a estrenar](/diccionario/a-estrenar)' a 'demolición'). Resultado: coeficiente entre 0 y 1 aplicable al valor de reposición.

**Categoría**: Tasación y valuación
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/ross-heidecke

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## ¿Qué es exactamente?

Ross-Heidecke es metodología técnica de tasación clásica. La tabla cruza dos variables: vida útil restante (años hasta agotamiento) y estado actual (escala 1-5: nuevo, bueno, regular, malo, demolición). Output: coeficiente que se aplica al valor de reposición de la construcción para obtener valor depreciado.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuándo aplica Ross-Heidecke?

En tasaciones técnicas formales con [método de costo](/diccionario/metodo-de-costo) de reposición. Más común en peritajes judiciales o [sucesiones](/diccionario/sucesion). Para [tasación](/diccionario/tasacion) de venta comparativa de mercado raramente se aplica (se usa CMA).

## Términos relacionados

- [vetustez](https://futuraprop.com/diccionario/vetustez)
- [metodo-de-costo](https://futuraprop.com/diccionario/metodo-de-costo)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*