# Seguro de caución (para alquileres) > Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al [garante propietario](/diccionario/garante-propietario) tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino. **Categoría**: Alquileres **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/seguro-de-caucion --- ## ¿Qué es exactamente? El seguro de caución reemplazó masivamente a la garantía propietaria en CABA y GBA durante los últimos años. La razón es simple: el universo de propietarios dispuestos a salir de garantes se redujo drásticamente y muchos inquilinos no tienen acceso a un garante con inmueble en zona. La aseguradora cubre ese vacío. El inquilino contrata la póliza pagando una prima anual (típicamente 3-6% del alquiler anual). La aseguradora emite un certificado que se entrega al locador como garantía. Si el inquilino incumple (falta de pago, daños, abandono), la aseguradora paga al [locador](/diccionario/locador) hasta el límite de la póliza y después inicia juicio recuperatorio contra el inquilino. Para el corredor es la modalidad más ágil de cerrar contratos. No requiere buscar garante familiar, no hay verificación de inmueble del garante, el trámite tarda 24-72 horas. Las aseguradoras evalúan al inquilino con criterio crediticio (situación AFIP, historia laboral, ingresos) — si el inquilino califica, sale rápido. ## Aspectos legales y operativos ### Cobertura típica Cubre faltas de pago + daños + costos legales hasta el límite de la póliza, que suele ser 12 a 36 meses de alquiler. La cobertura específica se detalla en las condiciones generales que firma el inquilino. ### Costo para el inquilino Prima anual entre 3% y 6% del alquiler anual. Por ejemplo, alquiler de ARS 700.000/mes (ARS 8.400.000/año) → prima anual ARS 252.000-504.000. Se paga al inicio del contrato, no se prorratea mensualmente. ### Aseguradoras habilitadas Varias compañías ofrecen el producto. Verificar que la aseguradora esté registrada en la Superintendencia de Seguros y tenga solvencia técnica. Algunas inmobiliarias trabajan con aseguradoras específicas como partner. ### Aceptación obligatoria Según la ley 27.551, el locador no puede rechazar el seguro de caución como modalidad de garantía válida. Si la oferta es razonable y de aseguradora reconocida, debe aceptarla como alternativa. ## Ejemplos concretos ### Trámite típico Inquilino interesado en departamento de 2 [ambientes](/diccionario/ambientes), alquiler ARS 750.000/mes. Día 1: Cotiza seguro de caución online en aseguradora reconocida. Día 2: La aseguradora pide [DNI](/diccionario/dni), recibos de sueldo últimos 3 meses, situación AFIP, datos del locador y del inmueble. Día 3: Aprobación + emisión de certificado. Inquilino paga prima ARS 360.000. Día 4: Firma del contrato con certificado adjunto. Total: 4 días vs 15-30 días para conseguir garante propietario. ## Errores comunes 1. Asumir que cualquier aseguradora califica. Verificar que esté registrada en la Superintendencia de Seguros + tenga buena calificación de solvencia. 2. No leer las exclusiones de la póliza. Algunas no cubren daños mayores o requieren condiciones específicas para activar la cobertura. 3. Como inmobiliaria recomendar una sola aseguradora sin ser transparente con el inquilino sobre el porqué (algunas inmobiliarias reciben comisión de la aseguradora). Transparencia siempre. 4. Vencer el plazo del contrato sin renovar el seguro. Si el contrato se prorroga, el seguro debe renovarse también — sino queda sin cobertura. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto sale un seguro de caución para alquiler en CABA? Entre 3% y 6% del alquiler anual. Por ejemplo, alquiler de ARS 700.000/mes equivale a ARS 8.400.000/año — prima entre ARS 252.000 y 504.000. Depende de aseguradora, calificación crediticia del inquilino y plazo del contrato. ### ¿El locador está obligado a aceptar seguro de caución? Según la ley 27.551 sí, como una de las modalidades válidas de garantía. No puede rechazarlo solo porque prefiere garantía propietaria. Sí puede rechazar aseguradoras específicas no reconocidas o pedir certificación de solvencia razonable. ### ¿Cómo activa el locador el seguro si el inquilino deja de pagar? Después de la [mora](/diccionario/mora) del inquilino (típicamente 2-3 meses sin pagar), el locador notifica formalmente a la aseguradora con copia del contrato + certificado + comprobantes de mora. La aseguradora investiga y, si corresponde, paga al locador. Después inicia juicio recuperatorio contra el [inquilino](/diccionario/inquilino). ## Términos relacionados - [garantia-locativa](https://futuraprop.com/diccionario/garantia-locativa) - [contrato-de-locacion](https://futuraprop.com/diccionario/contrato-de-locacion) - [ley-de-alquileres](https://futuraprop.com/diccionario/ley-de-alquileres) - [ley-27737](https://futuraprop.com/diccionario/ley-27737) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*