# Servidumbre

> Derecho real que afecta a un inmueble (sirviente) en beneficio de otro inmueble (dominante). Típicas: servidumbre de paso, de luces y [vistas](/diccionario/vistas), de paso de cañerías o servicios. Se inscribe en el RPI.

**Categoría**: Legal y contractual
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/servidumbre

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## ¿Qué es exactamente?

La servidumbre es un gravamen permanente sobre un inmueble. El más común: servidumbre de paso, donde el inmueble A (sirviente) debe permitir el paso del inmueble B (dominante). Otras: de luces (no obstaculizar visuales), de cañerías (paso de instalaciones).

## Preguntas frecuentes

### ¿Las servidumbres bajan el valor?

Sí, para el inmueble sirviente (afectado). Suben el valor del inmueble dominante. La magnitud depende: una servidumbre de paso pequeña baja 3-5% el valor; una grande puede bajar 10-15%.

## Términos relacionados

- [dominio](https://futuraprop.com/diccionario/dominio)
- [informe-de-dominio](https://futuraprop.com/diccionario/informe-de-dominio)
- [ph](https://futuraprop.com/diccionario/ph)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*