# Sistema francés (crédito)

> Sistema de amortización de créditos donde la cuota es fija (en pesos o UVA) y se compone de interés más capital. Al inicio paga más interés, al final más capital. Es el sistema usado por casi todos los créditos hipotecarios en Argentina.

**Categoría**: Crédito hipotecario
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/sistema-frances

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## ¿Qué es exactamente?

El sistema francés es la forma más común de calcular cuotas de crédito hipotecario. La cuota total se mantiene constante a lo largo del plazo (en la moneda del crédito — pesos o [UVA](/diccionario/uva)). Lo que cambia es la composición: en las primeras cuotas el 90% va a intereses; en las últimas el 90% va a capital.

Para el cliente significa que las primeras cuotas amortizan poco capital. Si cancela el crédito al 5° año de un crédito a 25 años, todavía debe casi todo el capital original. Esto es importante para entender la viabilidad de cancelaciones anticipadas o [refinanciaciones](/diccionario/refinanciacion).

## Aspectos legales y operativos

### Diferencia con sistema alemán

- **Francés**: cuota fija, amortización de capital creciente. Más usado.
- **Alemán**: cuota decreciente, amortización de capital constante. Más rápido para amortizar pero cuotas iniciales más altas.

## Preguntas frecuentes

### ¿Por qué pago tanto interés en las primeras cuotas?

Por la matemática del sistema francés. La cuota es fija pero al inicio el saldo de deuda es alto, así que el interés (% sobre saldo) es la mayor parte de la cuota. Recién hacia el final del plazo el saldo es bajo y la cuota va casi toda a capital.

## Términos relacionados

- [uva](https://futuraprop.com/diccionario/uva)
- [apto-credito](https://futuraprop.com/diccionario/apto-credito)
- [tasacion-bancaria](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion-bancaria)
- [relacion-cuota-ingreso](https://futuraprop.com/diccionario/relacion-cuota-ingreso)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*