# Sobretasación

> Tasación que excede el valor real de mercado. Frecuente cuando el corredor tasa al alza para captar al cliente (decirle lo que quiere oír). Genera operaciones que no cierran y reputación dañada.

**Categoría**: [Tasación](/diccionario/tasacion) y valuación
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/sobretasacion

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## ¿Qué es exactamente?

La sobretasación es uno de los errores más comunes en captación. El corredor le dice al vendedor un precio inflado para 'ganar' la [captación](/diccionario/captacion). Después la propiedad no se vende porque está fuera de mercado. Se pierde tiempo + reputación + eventualmente hay que bajar el precio, lo cual baja aún más el precio efectivo (la propiedad se 'quema'). Mejor tasar honestamente.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo detecta el vendedor si me sobretasaron?

Si en 60-90 días no hay ofertas serias y los [comparables](/diccionario/comparables) venden más bajo, la sobretasación es evidente. El vendedor pierde confianza y cambia de inmobiliaria. Mejor evitarlo desde la captación con tasación documentada y honesta.

## Términos relacionados

- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion)
- [valor-de-mercado](https://futuraprop.com/diccionario/valor-de-mercado)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*