# Cercanía al subte

> Atributo de propiedades cercanas a estaciones de subterráneo de CABA. Valoriza significativamente el inmueble: premium 10-25% sobre comparables sin subte cercano. Especialmente importante para clientes que no tienen auto.

**Categoría**: Tipologías
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/subte

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## ¿Qué es exactamente?

La cercanía al subte (típicamente <500 metros) es uno de los factores que más valoriza inmuebles en CABA. Aumenta el universo de compradores y la calidad de [inquilinos](/diccionario/inquilino) (los que dependen de transporte público). Premium típico: 10-25% sobre comparables sin subte cercano. Líneas con más impacto: A, B, D, H.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto premium tiene la cercanía al subte?

10-25% sobre [comparables](/diccionario/comparables) sin subte. Mayor premium en zonas residenciales donde el transporte público es central. En zonas donde la mayoría usa auto (PHs en [Belgrano R](/diccionario/belgrano-r) con [cochera](/diccionario/cochera)), el premium es menor.

## Términos relacionados

- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [comparables](https://futuraprop.com/diccionario/comparables)
- [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*